23805 GENOLA VILLA BIFAMILIARE – Genola (CN)

Via Dante, a due passi dalle scuole, in contesto residenziale, VILLA BIFAMILIARE di complessivi 235 mq. comm.li (220 catastali), disposta su due livelli oltre a cortile privato, giardino, legnaia ed autorimessa di circa 40 mq. Composizione:
– Piano terreno ALLOGGIO RISTRUTTURATO con ingresso indipendente, zona giorno ambiente unico con cucina a vista, disimpegno, camera da letto matrimoniale, cameretta sgombero con piccolo servizio privato, bagno, ripostiglio/cantina il tutto per 180 mq. catastali. Metratura 81 mq. catastali
– Piano primo ALLOGGIO in buonissime condizioni, assolutamente abitabile con ingresso, salone, grande cucina abitabile con sfogo su balconata, 3 ampie camere da letto, bagno, ripostiglio e 2 balconi. Metratura 137 mq. catastali.
– ACCESSORI:
– Solaio. Piano terreno invece troviamo un grande porticato esterno coperto, centrale termica ed in corpo staccato dalla casa, sempre nel cortile, una legnaia e l’AUTORIMESSA di 40 mq catastali. Completano la proprietà il cortile e l’orto.
L’immobile è pensato per una famiglia che si voglia sistemare con due unità abitative distinte in quanto le parti esterne sono di fatto in comune, così come la scala interna che permette l’accesso all’alloggio del primo piano. In buonissime condizioni generali manutentive.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
– Alloggio piano terreno fatto nuovo nel 2018, canna fumaria nuova dedicata x stufa a legna nella zona giorno/cucina, oltre che pavimenti, infissi in pvc e vetri doppi ed impianti tutti nuovi. Si segnala che l’alloggio al piano terreno ha gli igloo sotto pavimento ed è molto importante per la salubrità dei locali.
– Alloggio primo piano ha la cucina rifatta nuova nel 2018 (impianti e pavimenti) ed è dotata di camino a legna con i bocchettoni collegati a tutti i vani per la veicolazione dell’aria calda! Infissi originali in legno, doppie finestre in alluminio e zanzariere. Pavimentazione in marmo in generale, tranne una camera che è dotata di palchetto in legno.
– Impianto di riscaldamento predisposto alla divisione, ad oggi c’ è una caldaia nuova a condensazione che serve le due unità, così come c’è un solo contatore luce. Entrambi gli alloggi sono dotati di elementi radianti
– Addolcitore
– Gas metano, fogna comunale, acqua potabile, pozzetto con pompa per irrigazione orto
– Cortile con autobloccanti
VERA OPPORTUNITA’