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cod. 19.029 - SANT'ALBANO STURA (CN)
VIA MOROZZO, in fabbricato bifamiliare, ALLOGGIO DA RISTRUTTURARE di 105 mq. comm.li con ampio GIARDINO/CORTILE PRIVATO a tre lati ed accesso indipendente. La struttura è su due livelli, l’alloggio è ubicato tutto al primo piano ed è composto da ingresso, salone, cucina abitabile, disimpegno,2 spaziose camere, bagno, 2 balconi. Al piano terreno la proprietà si completa con due grandi locali di sgombero (potenziale autorimessa e taverna), piccolo servizio e centrale termica e grande cantina al piano seminterrato, il tutto sempre di circa 100 mq. comm.li. Il giardino complessivo è di qualcosa sopra i 500 mq. L’impianto di riscaldamento è autonomo (gas metano), la fognatura è pubblica e la struttura è in buone condizioni generali; bisogna intervenire all’interno dell’unità abitativa. L’immobile è ubicato in contesto comodo al paese, in zona residenziale (villette nuove a 50 mt.) e gode di un’ottima esposizione al sole. E’ un’opportunità per sfruttare le detrazioni di legge riguardanti la ristrutturazione edilizia !
classe energetica G Ip reale: 482,09 KWh/m2
Richiesta: € 120.000,00
 

cod. 19.022 - Fossano (CN)
in Villa Bifamiliare APPARTAMENTO PANORAMICO al Secondo Piano composto da ingresso, sala, cucina (tinello più cucinino), 2 camere, bagno, 3 balconi. Completano la proprietà la grande autorimessa doppia con annesso locale sgombero/magazzino, cantina. Riscaldamento centralizzato con termovalvole (caldaia unica x le due unità abitative) + supporto con Stufa a pellets. La metratura è di 91 mq calpestabili (105/110 mq.comm.li). Splendida vista aperta sul lungostura e le montagne ed esposizione al sole totale! In buonissime condizioni, i serramenti esterni sono stati sostituiti interamente nel 2012 e sono in alluminio bianco con vetri doppi, gli avvolgibili sono nuovi sempre in alluminio e coibentati. La pavimentazione è marmo in generale, salvo le 2 camere da letto che hanno il palchetto in legno. Il bagno è stato ristrutturato da circa un decennio. La zona cucina è arricchita con ampio balcone verandato. Grandi potenzialità in ottica ristrutturazione. L’autorimessa acconsente anche il parcheggio di un camper senza problemi. Il cortile è in comune con l’alloggio sottostante. OTTIMA OPPORTUNITA’. Libero subito.
classe energetica F  Indice di prestagione energetica EPgl,nren 263,69 KWh/m2anno
Richiesta:  129.000,00 EURO
 

cod. 20.014 - Genola (CN)
Via San Ciriaco, in posizione strategica davanti alle scuole, ottimo ALLOGGIO PANORAMICO con tripla esposizione, al 3° ultimo piano con ascensore, composto da corridoio di ingresso, zona giorno unico ambiente, 3 camere, doppi servizi, ripostiglio esterno, terrazzo e grande balcone. Cantina, autorimessa e posto auto esclusivo nel cortile condominiale. Metratura complessiva 120mq. comm.li. Termoautonomo con caldaia a condensazione. Infissi esterni in legno e doppi vetri, portoncino blindato di ingresso, antifurto, zanzariere, impianto satellitare, pavimentazione in ceramica chiara. Contesto condominiale ordinato, ampio giardino condominiale e comodo a tutti i servizi del paese. Molto luminoso. OPPORTUNITA’
classe energetica in via di definizione
Richiesta:  189.000,00 EURO
 

cod. 20.013 Fossano (CN)
Via Cavour, nel cuore del centro storico, GRANDE ALLOGGIO in buonissime condizioni , al 2° piano con ascensore, composto da ingresso, grande salone, cucina abitabile, 2 ampie camere di cui una con bagno privato, bagno, ripostigli, 2 balconi, ampio terrazzo su corte interna e lavanderia. Cantina. Metratura circa 150 mq. comm.li. Possibilità di realizzare la terza camera riducendo in parte l’enorme salone. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. L’immobile è parzialmente arredato. Il boyler di produzione acqua calda sanitaria è stato posizionato nuovo a inizio 2020 . Luminosissimo e davvero di ampi spazi. Pavimentazione generale in marmo tradizionale fine anni’60 ed in generale le finiture sono del periodo. I Bagni sono stati già rifatti in passato e anche la cucina venne riorganizzata. Sfruttando le detrazioni fiscali di legge per la ristrutturazione è un immobile imperdibile per chi necessita di abitare in centro storico con spazi importanti! DA NON PERDERE
 Classe Energetica D Indice di prestazione energetica EPgl,nren 153,58 kWh/m²a
RICHIESTA: 295.000,00 EURO
 

cod. 20.012 - Fossano (CN)
VIA SILVIO DAVICO, Borgo Nuovo, in piccolo contesto condominiale, ALLOGGIO RISTRUTTURATO nel 2019, al 2° piano senza ascensore, composto da corridoio di ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio a muro,3 balconi. Cantina e autorimessa. Metratura complessiva 95 mq. comm.li, Riscaldamento centralizzato con termovalvole, infissi esterni in PVC doppi vetri, tripla esposizione, porte interne nuove in legno, portoncino blindato di ingresso. OCCASIONE ideale per giovane coppia. Possibile accollo mutuo
classe energetica F Ip reale: 140,42 kWh/m²a
Richiesta:  139.000,00 EURO
 

cod. 20.011 - Sant'Albano Stura (CN)
VIA G.QUAGLIA, in piccolo contesto condominiale recentissimo e nella zona residenziale del paese, SPLENDIDO ALLOGGIO DISPOSTO SU DUE LIVELLI al 1° ed ultimo piano con soggiorno, cucina abitabile, bagno e due terrazzi, scala interna e soprastante zona notte con servizio. Cantina e spaziosa autorimessa. Metratura di circa 70 mq. comm.li, finiture di pregio interne. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e pannelli solari (impianto riscaldamento tradizionale a radiatori). Tra le caratteristiche principali evidenziamo: porta dell’autorimessa automatica, impianto antivolatili condominiale, climatizzato con sistema caldo/freddo dual split, antifurto a zone, telecamere, tenda da sole sul terrazzo del salone, nei locali sottotetto velux con persiane comandati elettricamente (sensori di pioggia), zanzariere porte finestre, serramenti esterni di nuova generazione, persiane in alluminio e particolare molto importante : spese di condominio praticamente nulle! Scala condominiale con sole 4 unità abitative. Assolutamente da vedere e tenuto perfettamente bene con arredo di prima scelta che viene lasciato nella vendita! OTTIMO per giovane coppia o per chi voglia fare un investimento da mettere a reddito: ci si trova un alloggio pronto all’uso, arredo compreso completo di tutto.
classe energetica B Ip energetica EPgl,nren 56,21 kWh/m²a
RICHIESTA: 179.000,00 EURO
 

cod. 20.702 - Benevagienna (CN)
Prima periferia, GRANDE CASA DI CAMPAGNA, libera da tre lati ma in piena autonomia, in parte abitabile e potenzialmente bifamiliare con terreno privato e recintato. L’intera proprietà insiste tra casa e terreno su 2.300 mq. totali. L’immobile è disposto su due livelli e consta 2 parti unite tra loro di cui una è la parte abitabile, ristrutturata nel tempo (non recentissimo) e l’altra è la parte volendo da sviluppare dove troviamo una ex stalla con soprastante ex fienile ed una vecchia parte abitativa di tre locali ed un grande portico coperto, davanti alla ex stalla troviamo invece un ampio patio/portico tipico dei fabbricati rurali. La parte ristrutturata invece è così disposta: piano terreno troviamo due grandi locali di sgombero (potenziale autorimesse/taverna ecc… ) oltre a due locali di cui uno adibito a cantina e l’altro a centrale termica, uniti da corridoio di disimpegno. Le finiture del piano terreno sono al grezzo. Scala interna e soprastante alloggio al primo piano (tutto su unico piano) composto a sua volta da corridoio di disimpegno, cucina abitabile, sala, tre camere, bagno, ripostiglio, lavanderia oltre a balconata sul grande cortile/giardino privato e con vista aperta! Le finiture interne sono in ceramica per i pavimenti mentre i serramenti esterni e le persiane sono in legno, impianto di riscaldamento tradizionale con radiatori in ghisa alimentato da bombolone GPL interrato nel cortile, acqua potabile, fogna con fossa. Al momento esiste una servitù di passaggio a favore del contadino che lavora i campi confinanti all’interno del cortile (essendo però un grande cortile non è una cosa fastidiosa anche perché ci passa pochissimo), tuttavia in prospettiva questa servitù potrebbe anche andare a esaurirsi. Questa ex casa rurale ha davvero notevoli potenzialità e soprattutto è comoda al paese di Bene Vagienna perché è a qualche centinaio di metri dalla zona residenziale del vecchio campo sportivo con strada asfaltata di transito che gli passa davanti (comodissima). L’ideale per chi ama la campagna senza essere troppo isolato e lontano dai servizi principali! OPPORTUNITA’ anche per famiglie che vogliono stare insieme e raggrupparsi in unico contesto abitativo, pur rimanendo indipendenti! . Maggiori info in agenzia o tramite contatto telefonico con il nostro studio. -LIBERA SUBITO-
Classe energetica F EPgl,nren 418,15 kWh/m²a
RICHIESTA: 169.000,00 EURO 
 

cod. 19.024 Fossano (CN)
LOCALITÀ’ SANTA LUCIA, in Bifamiliare, ottimo ALLOGGIO TOTALMENTE RISTRUTTURATO, al piano terreno con GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 330 MQ., composto da ingresso, ampia zona giorno con cucina a vista, disimpegno, due camere, doppi servizi, ripostiglio, adiacente Autorimessa con soprastante locale di sgombero. Porticato di ingresso. Riscaldamento con impianto a pavimento, Bombolone GPL in comune con alloggio soprastante e contatori divisi, stufa a pellets, fognatura con fossa biologica in comune con alloggio soprastante, pannelli solari per produzione acqua calda sanitaria, avvolgibili elettrici, serramenti esterni in legno con vetri doppi, zona barbecue e altri dettagli da visionare in loco. Metratura circa 100 mq. comm.li. La proprietà è recintata e i due alloggi hanno accessi pedonali separati. Ottima autonomia e finiture interne di ottima qualità. RARA OPPORTUNITA’
Classe Energetica: In Fase di Valutazione
RICHIESTA: 219.000,00 EURO

 

cod. 20.009 - Fossano (CN)
VIA SAN MICHELE, in una delle zone residenziali più prestigiose della città, ALLOGGIO PANORAMICO, al 3° ultimo piano (senza ascensore) in buone condizioni, composto da ingresso con il tipico corridoio anni’70 (molto ampio -non stretto-), salone, cucina abitabile, 2 spaziose camere, bagno, 2 ripostigli, 4 balconi. Cantina, autorimessa. Metratura circa 110 mq. comm.li. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in alluminio (no vetri doppi), boyler di produzione acqua calda sanitaria a metano (no boyler elettrico), una camera da letto ha il palchetto in legno mentre per il resto dei locali abbiamo pavimentazione in marmo e ceramiche. In sostanza le finiture interne sono tipiche anni ’70. In ottica di ristrutturazione che può essere comunque soggettiva è una vera opportunità sfruttando le detrazioni fiscali di legge previste fino a fine 2020. La posizione è incantevole perchè ha una spettacolare vista aperta verso le montagne e langa, gode di ariosità e luminosità davvero importanti ed il contesto condominiale gode di ampie aree verdi che fanno si che nessuno potrà mai costruire a ridosso del condominio stesso e poi evidenziamo ben 4 balconi che valorizzano i 3 lati liberi dell’ alloggio, il quale ha solo una piccola parete concomitante con l’unità immobiliare vicina. Lo sfruttamento dell’ampia metratura a disposizione con il recupero di parte del corridoio di ingresso permetterebbe di creare un alloggio poi rimesso a nuovo con spazi che gli alloggi di nuova costruzione non offrono di sicuro! VERA OPPORTUNITA’ ideale per giovane coppia!
classe energetica G Ip reale: 407,00 kWh/m²a
Richiesta:  139.000,00 EURO
 

cod. 20.007 - Sant'Albano Stura (CN)
Centralissimo, ALLOGGIO in buonissime condizioni e di ampia metratura, al 1° piano composto da ingresso in soggiorno living, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, ripostiglio, 2 balconi a loggiato di cui uno verandato. Cantina. Autorimessa. Metratura circa 130 mq. comm.li. Riscaldamento autonomo, spese condominiali non alte. Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in legno con vetri doppi, persiane in legno, un bagno ha doccia e vasca mentre il secondo servizio funge da lavanderia, pavimentazione del salone in granito e monocottura color cotto negli altri ambienti, portoncino blindato di ingresso. Il condominio non ha ascensore e nello specifico non è un condominio grande ed è ben disimpegnato (vani scala con pochi alloggi). OTTIMA OPPORTUNITA’
classe energetica F Ip reale: 226,08 kWh/m²a
RICHIESTA: 159.000,00 EURO