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cod. 20.805 Trinita' (CN)
POSIZIONE PANORAMICA IMPAREGGIABILE, VILLA UNIFAMILIARE di ampia metratura da COMPLETARE INTERNAMENTE composta da piano interrato 2 locali di sgombero (potenziale taverna), lavanderia, locale tecnico, piano terreno di grande salone con soffitti con legno a vista, cucina abitabile con terrazzo coperto (patio) e vista sulla Langa, bagno, una camera da letto, terrazza e giardino, primo piano disimpegno, 2 spaziose camere da letto, bagno, balcone. Sotto la terrazza del piano terreno ci sono le due autorimesse. Le opere di completamento allo stato attuale sono i sottofondi da ultimare, il riscaldamento a pavimento, il locale caldaia, le pavimentazioni interne ed esterne, i rivestimenti, accessori dei bagni, l’impianto elettrico, il giardino la cui dimensione è di circa 200 mq., le porte interne ed il portoncino di ingresso per un costo stimabile nella fascia presunta di 50/60.000 euro. A livello di costruzione e struttura l’immobile è stato completato tutto a parte i lavori sopra menzionati. Particolare cura al dettaglio è stata fatta per l’antipiccione sulle travi e passa fuori in legno (reti metalliche ecc…), piccolo particolare importantissimo anche per lo sgocciolamento dell’acqua piovana a difesa di muri perimetrali e terrazzini; la rampa in cemento per accedere alle autorimesse è stata particolarmente curata, così come tutta la recinzione del lotto. La metratura dell’alloggio è di circa 150 mq. su due livelli escluso la parte interrata. Gas Metano, acqua potabile e fognatura per le utenze principali. LA VENDITA NON E’ SOGGETTA AD IVA-SI ACQUISTA DA PRIVATO.
Classe energetica In Fase di Valutazione
Richiesta:  280.000,00 EURO
 

cod. 20.703 - Salmour (CN)
prime vicinanze, PORZIONE DI CASA UNIFAMILlARE, libera da tre lati, con alloggio su due livelli, composto da ingresso in cucina abitabile, ampio soggiorno, camera e bagno al piano terreno più una grande camera e sala da bagno (unica nel suo genere) oltre a grande terrazza e balcone al primo piano. Il fabbricato è completato da una veranda al piano terreno e da un altro fabbricato a se stante adibito ad autorimessa di circa 40 mq. Il tutto insiste in oltre 5.000 mq. di terreno privato. La parte abitativa è stata ristrutturata tra il 1994/1997 ed ha ampi margini di migliorie potenziali. Il riscaldamento attualmente è con bombolone GPL, per la fognatura c’è la fossa biologica e l’acqua è allacciata alla potabile. L’immobile può essere liberato in tempi brevi. Contesto adatto a chi ama la tranquillità, riservatezza ed essere immersi nel verde. La proprietà del vicino ha ingresso separato, unica servitù di vicinato è il pozzo in disuso. Ulteriori info sull’immobile in agenzia. OCCASIONE.
Classe energetica F   EPgl,nren 309,11 kWh/m²a
RICHIESTA: 89.000,00 EURO 
 

cod. 20.021 - Fossano (CN)
Via Marconi, in piccolo contesto ristrutturato, al 3° ultimo piano (al momento senza ascensore), grazioso e caratteristico BILOCALE ARREDATO con cura, composto da corridoio di ingresso, zona giorno con cucina a vista, camera da letto e bagno finestrato. L’alloggio è in parte mansardato ed è di circa 40 mq. comm.li. Riscaldamento autonomo. Ottimo come investimento da reddito. Al momento è affittato ad uso transitorio fino al 30 settembre 2021 a 300 euro mensili. Spese condominiali minime. OPPORTUNITA’
classe energetica D - EPgl,nren: 249,08 KWh/m2
Richiesta:  69.000,00 EURO
 

cod. 15.013/c - Sant'Albano Stura (CN)
in piccolo contesto residenziale nuovo, ALLOGGIO DA COMPLETARE INTERNAMENTE  AL 1° ED ULTIMO PIANO composto da soggiorno living, cucina abitabile, disimpegno, 1 camera matrimoniale, bagno, 4 balconi (uno è terrazzo su cucina), scala interna ed ampio locale sottotetto ad uso sgombero. Cantina, doppia autorimessa. Tra le caratteristiche più importanti segnaliamo: Impianto Fotovoltaico, predisposizione per il gas di cucina (se non si volesse utilizzare la cucina ad induzione), riscaldamento a pavimento, caratteristiche di basso consumo energetico generali, spese condominiali minime, antisismica con ultime normative vigenti, ottime rifiniture e tanto altro da vedere in loco. Non esitate a contattarci per fissare appuntamento. Acquisto da impresa soggetto ad IVA. POSSIBILITA' DI DETRAZIONI FISCALI! OCCASIONE!!
Classe energetica in lavorazione e stimata tra A e B
RICHIESTA: 160.000,00 EURO (oltre iva di legge) ALLO STATO ATTUALE

cod. 20.501 PASTICCERIA-BAR - Fossano (CN)
Su strada di forte passaggio AZIENDA DI PRODUZIONE DOLCIARIA ARTIGIANALE e vendita al minuto con somministrazione alimenti e bevande e caffetteria annessi. Ampio Parcheggio Privato. Avviamento trentennale circa a unica conduzione. TRATTATIVA PRIVATA info specifiche previo appuntamento in agenzia.
TRATTATIVA PRIVATA info specifiche previo appuntamento in agenzia
 

cod. 20.002 - Fossano (CN)
CORSO TRENTO, a due passi dallo stadio Comunale, comodissimo a tutti i servizi principali, ALLOGGIO DA RISTRUTTURARE AL PIANO RIALZATO, composto da ingresso, tinello, cucinotto, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio. Cantina al piano seminterrato. Riscaldamento con impianto tradizionale con radiatori e sistema contabilizzato con termovalvole. Tutte le finiture interne sono tipiche di fine anni 60/inizio anni 70. Metratura circa 75 mq. comm.li. Si precisa che l’immobile è stato abitato fino a non molti mesi fa pertanto è comunque abitabile. Il condominio ha rifatto la facciata di recente!
classe energetica E- EPgl,nren: 280,05 kWh/m²a
Richiesta:  59.000,00 EURO
 

cod. 20.019 - Sant'Albano Stura (CN)
A due passi dal centro paese, ottima MANSARDA al 2° ultimo piano senza ascensore, composta da ampia zona giorno con angolo cucina a vista, disimpegno, 2 camere. Cantina, autorimessa. Metratura complessiva 60 mq. comm.li. Termoutonomo. Ottima opportunità anche in ottica investimento da reddito. Libero in autunno 2020. Spese di condominio basse. Tra le caratteristiche generali segnaliamo il portoncino blindato, la caldaia nuova del 2018 con relativo impianto completamente rimesso a nuovo, arredato, no balconi. Il condominio in generale è stato rimesso in ordine di recente e ancora migliorie sono in corso o da programmare.
Classe energetica In Fase di Valutazione
Richiesta:  79.000,00 EURO
 

cod. 19.809 - Fossano - Loc. San Sebastiano (CN)
GRANDE PALAZZINA BIFAMILIARE con vista panoramica impareggiabile, in buonissime condizioni composta da n.2 ALLOGGI, uno al piano terreno di circa 100 mq ed uno al piano secondo di circa 70 mq. Le due unità abitative sono assolutamente abitabili e ben tenute in particolar modo si evidenzia che il piano terreno è stato ristrutturato completamente negli anni ’80 e ha finiture ancora attuali. L’ingresso dei due alloggi è in comune perché nasce come una casa bifamiliare destinata ad una grande famiglia. L’alloggio al piano terreno è composto da ingresso, sala, 3 camere, bagno, cucina abitabile e grande zona verandata a ridosso della cucina che funge da stireria e appoggio alla cucina a medesima, inoltre la balconata rivolta verso il lungo Stura e le Alpi, quindi panoramica al massimo, completa il tutto. L’alloggio al primo piano è composto invece da due ampie camere, cucina e bagno e due balconi, di cui uno ad angolo, sempre super panoramici. Le finiture interne sono tipiche dell’epoca e ben tenute tranne il bagno che venne invece già rifatto sempre circa 30 anni fa. Al piano mansarda troviamo ancora una camera (regolarizzata) e locale sgombero. Al piano seminterrato troviamo una bella cantina adatta per chi ama fare il vino, una lavanderia (con doccia), la spaziosa autorimessa (doppia) utilizzabile anche come taverna visto il bel forno per fare il pane + un grande magazzino/ricovero attrezzi. L’intera proprietà insiste su circa 2790 mq. di terreno tutto recintato di cui una parte è il cortile di accesso, con giardino e ampio orto ed una parte invece è in riva ma tutto prato (no bosco) dove si possono volendo tenere animali o fare altri orti. L’immobile è fronte statale, rientrato di circa 50 mt. rispetto la strada. Tra le caratteristiche principali segnaliamo che trattasi di una sana e robusta struttura, i serramenti esterni sono in legno con vetri doppi, gli impianti di riscaldamento sono indipendenti per i due alloggi( quindi 2 caldaie distinte) con radiatori tradizionali ed alimentati a gas metano, l’acqua potabile arriva tramite acquedotto di Fossano e c’è anche il pozzo privato ed in regola, la fogna è tramite fossa biologica (doppia vasca), per irrigare c’è il diritto ogni 8 giorni di attingere dal canale “leone” per mezz’ora (costo annuale 13 euro), cancello automatico di ingresso carraio/pedonale in acciaio. Tante altre cose poi sono ovviamente visibili in sede di visita sul posto. Assolutamente una bella possibilità abitativa per chi ama godere anche di ampi spazi esterni. OCCASIONISSIMA
Classe energetica F -  EPgl,nren: 317,23 KWh/m2 anno
RICHIESTA:  259.000,00 EURO
 

cod. 20.804 Fossano (CN)
VIA CERESOLIA, prima periferia, CASA LIBERA DA TRE LATI con ALLOGGIO RISTRUTTURATO di 155 mq.circa su due livelli e GRANDE GIARDINO PRIVATO di circa 680 mq. L’alloggio è così composto: piano terreno ingresso/disimpegno, grande salone living (40 mq.) con camino e grande cucina abitabile (17 mq) ed entrambi gli ambienti hanno l’uscita direttamente sul giardino, bagno, scala interna per accedere al piano interrato dotato di due grandi cantine (94 mq in tutto) utilizzabili anche come accessori (taverna ecc..) e per accedere al piano superiore (piano primo) dove è collocata la zona notte dotata a sua volta di due enormi camere da letto e bagno padronale, oltre a terrazzo di circa 13 mq. con ripostiglio esterno. Il terrazzo si affaccia sul giardino. Il particolare importante da evidenziare è che sebbene l’immobile sia posizionato sul fronte strada, l’alloggio ha praticamente l’affaccio sul giardino privato interno ed è molto ben isolato. La proprietà si completa con una superficie esterna pavimentata di 102 mq. e con una veranda porticata amovibile di circa 16 mq. Metratura complessiva di parte abitativa compreso cantina di oltre 200 mq. L’immobile per forma e tipologia è parte di una casa rurale ristrutturata completamente inizio anni’90. I materiali utilizzati nelle finiture sono di pregio. Tra le altre caratteristiche segnaliamo: Fognatura con fossa settica, acqua potabile + acqua del pozzo per bagnare il giardino, Riscaldamento autonomo a gas metano con impianto tradizionale a radiatori e suddiviso a zone, infissi esterni in legno e doppi vetri, portoncino blindato di ingresso, il camino è a legna, la pavimentazione della zona notte è in palchetto di legno; inoltre il tutto è predisposto per realizzare volendo due alloggi con rispettivi ingressi indipendenti (un alloggio al piano terreno ed uno al primo piano). L’accesso carraio è comodo, mentre per quanto riguarda il rimessaggio auto bisogna realizzare un pergolato coperto non essendo l’immobile dotato della classica autorimessa. Il terreno di pertinenza se fosse ritenuto troppo grande e troppo impegnativo per la sua manutenzione può essere ridotto e frazionato di circa 300 mq. L’immobile al momento è locato con scadenza contratto a novembre 2020!!
Classe energetica D Ip reale:138,67 kWh/m²a
RICHIESTA: 285.000,00 EURO 
 

cod. 20.008 - Fossano (CN)
CORSO EMANUELE FILIBERTO, centralissimo, ALLOGGIO PANORAMICO RISTRUTTURATO TOTALMENTE di recente, al 4° ultimo piano composto da ingresso in soggiorno living e cucinotto arredato nuovo, 2 spaziose camere, bagno, 2 balconi. Cantina. Metratura circa 80 mq. comm.li. Riscaldamento centralizzato con termovalvole, le spese di condominio sono onnicomprensive di acqua calda/fredda, ascensore, riscaldamento quota fissa (consumi oltre il 30% a parte), pulizie scale, luce scale, amministrazione ecc… Il Condominio è in fase di preventivo per la ristrutturazione esterna. Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni nuovi in PVC con vetri doppi, avvolgibili nuovi, pavimentazione chiara per risaltare la luminosità dell’alloggio, bagno moderno, portoncino blindato di ingresso. OTTIMO ANCHE DA INVESTIRE A REDDITO
classe energetica D- EPgl,nren: 127,64 kWh/m²a
Richiesta:  86.000,00 EURO