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cod. 20.011 - Sant'Albano Stura (CN)
VIA G.QUAGLIA, in piccolo contesto condominiale recentissimo e nella zona residenziale del paese, SPLENDIDO ALLOGGIO DISPOSTO SU DUE LIVELLI al 1° ed ultimo piano con soggiorno, cucina abitabile, bagno e due terrazzi, scala interna e soprastante zona notte con servizio. Cantina e spaziosa autorimessa. Metratura di circa 70 mq. comm.li, finiture di pregio interne. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e pannelli solari (impianto riscaldamento tradizionale a radiatori). Tra le caratteristiche principali evidenziamo: porta dell’autorimessa automatica, impianto antivolatili condominiale, climatizzato con sistema caldo/freddo dual split, antifurto a zone, telecamere, tenda da sole sul terrazzo del salone, nei locali sottotetto velux con persiane comandati elettricamente (sensori di pioggia), zanzariere porte finestre, serramenti esterni di nuova generazione, persiane in alluminio e particolare molto importante : spese di condominio praticamente nulle! Scala condominiale con sole 4 unità abitative. Assolutamente da vedere e tenuto perfettamente bene con arredo di prima scelta che viene lasciato nella vendita! OTTIMO per giovane coppia o per chi voglia fare un investimento da mettere a reddito: ci si trova un alloggio pronto all’uso, arredo compreso completo di tutto.
classe energetica B Ip energetica EPgl,nren 56,21 kWh/m²a
RICHIESTA: 179.000,00 EURO
 

cod. sb/01/20 Fossano (CN)
ZONA VILLAGGIO SPORTIVO, nel comparto residenziale dietro lo stabilimento Balocco, recente ALLOGGIO CON GIARDINO PRIVATO (fronte e retro), piano terreno, in piccolo contesto condominiale molto disimpegnato, composto da ingresso in soggiorno living, cucina abitabile, 2 camere, disimpegno, bagno, lavanderia, balcone, porticato laterale. Il tutto è completato da cantina/taverna al piano interrato con accesso diretto da scala esterna sotto portico e grande autorimessa anche per camper. Metratura circa 120 mq. comm.li Riscaldamento autonomo, spese condominiali minime. Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in legno con vetri doppi, persiane in legno, portoncino blindato di ingresso, porticato che disimpegna la parte abitativa, balconata per poter stendere anche se al piano terreno. Il contesto condominiale è di 8 alloggi in due scale da 4 unità. OTTIMA OPPORTUNITA’ per chi vuole una soluzione con spazi esterni ai costi inferiori di una villetta in città di pari periodo. Segnaliamo anche che l'immobile è stato abitato pochissimo e si trova davvero in buonissime condizioni. Si valuta anche la vendita con la cucina arredata che è di fatto su misura e come nuova!
 APE IN CORSO
RICHIESTA: 236.000,00  EURO
 

cod. 20.701 - Benevagienna (CN) - GRANDE FABBRICATO uso AGRITURISMO
Zona Isola di Bene Vagienna, GRANDE FABBRICATO ADIBITO AD AGRITURISMO con annessi 21.831 mq. di terreno agricolo. L’immobile è in buonissime condizioni, la parte al piano terreno è adibito all’attività per cui troviamo un ingresso, una importante cucina con annessi locali di dispensa e cantina, 2 bagni e due caratteristiche sale ricavate dall’ex stalla contigue tra loro e suddivise da un camino a legna bifacciale. Sempre al piano terreno troviamo la parte che potrebbe essere destinata ad abitazione pertinenziale con due camere di cui una ex cucina e soprastanti altri 4 locali di abitazione e servizio, il tutto collegato da scala interna. Il fabbricato inoltre ha un enorme ex fienile che potrebbe essere trasformato in camere per un potenziale B&B che si affaccia sul porticato frontale. Si precisa che l’attuale destinazione ad Agriturismo non è vincolante se si volesse trasformare in residenziale ecc…Inoltre l’immobile è arricchito di un vecchio pozzo in mattoni situato in parte sotto il porticato e in parte all’interno della cucina. Questa proprietà denominata “Cascina Moglia” è risalente all’800 e prende il nome della zona chiamata “moglia” dove si narra che nel sottosuolo passassero grandi quantità di acqua ed il vecchio pozzo ne è un testimonianza. La cascina nel tempo ha ospitato diverse famiglie e ad oggi le persone della zona raccontano di contadini che portavano i propri animali per abbeverarli nel periodo di siccità. Il pozzo è tutt’ora integro con i suoi mattoni a vista. La proprietà si sviluppa su oltre 20.000 mq di terreno in unico corpo, dove troviamo anche un piccolo laghetto da risistemare, dando una grandissima potenzialità a chi volesse tenere animali in genere come i cavalli o creare aree ludiche per i bambini e quant’altro. Tornando al fabbricato facciamo presente alcune cose tecniche quali : per l’area adibita ad Agriturismo l’impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a pellets, mentre per la parte “abitativa” ci sono gli attacchi e basta allacciarsi, la fognatura è ovviamente costituita da una fossa biologica e l’acqua potabile è consortile + l’acqua di pozzo. I serramenti esterni sono in legno con vetri doppi e l’immobile è antifurtato. Per chi fosse interessato a valutare l’attività di Agriturismo, che per altro non è oggetto di cessione, si precisa che la cucina è attrezzatissima ed il gas x cucinare viene alimentato dal bombolone GPL (piano cottura e forno), il numero di coperti è di 60 all’interno delle due sale e di altrettanti nel porticato esterno nel periodo estivo. Grande visibilità dall’autostrada TO-SV con casello a 10 minuti d’auto e ubicazione strategica comoda per chi volesse fare gite in langa o visitare le caratteristiche città di Fossano, Cherasco, Bene Vagienna (di origine Romana).
Classe energetica G EPgl,nren 351,17 kWh/m²a
RICHIESTA: 280.000,00 EURO (tutto compreso a corpo tra fabbricato e terreno)
 

cod. 21.010 - Fossano (CN)
VIA BAVA SAN PAOLO, pieno centro storico, caratteristico ALLOGGIO MANSARDATO (alto) al 2° piano (ultimo) senza ascensore, composto da ingresso, disimpegno, ampia zona giorno unico ambiente, 2 camere (una grande), grande bagno. Cantina al piano interrato. Spese condominiali minime! Riscaldamento autonomo. Libero per autunno 2021 e in buonissime condizioni generali. Metratura 82 mq. comm.li circa. Si precisa che non ci sono balconi ma solo velux e piccole finestre. L’immobile viene venduto completo dell’arredo attualmente in essere. Ottimo per investire a reddito. Piccolo fabbricato ristrutturato. -OPPORTUNITA’-
classe energetica D - Ip reale: EPgl,nren 199,97 KWh/m2anno
Richiesta: € 130.000,00
 

cod. 18.602 Morozzo (CN)
zona Chiesa, classica CASA DI PAESE IN PARTE RUSTICA, DA RISTRUTTURARE, composta da una parte con un ingresso, cucina abitabile, bagno, e 2 vani al piano terreno e soprastanti 2 camerette e servizio al primo piano con accesso da scala esterna. Completano il fabbricato l'ex fienile soprastante e una porzione di giardino privato. In ottica ristrutturazione l'immobile ha grandi potenzialità con lo sviluppo del recupero dell' ex fienile che consentirebbe il realizzo di una grande unità abitativa al primo piano e locali pertinenziali al piano terreno (una specie di villa a schiera con metratura però molto superiore rispetto alla media). La posizione è centralissima nella parte più "vecchia del paese", dove però sono state recuperate molte case. Al momento sono di fatto catastalmente due unità distinte e due proprietà distinte, facenti parte di un fabbricato che viene venduto tutto insieme. VERA OCCASIONE, anche in ottica di sfruttare le detrazioni di legge per la ristrutturazione.
Classe energetica F  EPgl,nren 395,60 KWh/m2anno
Richiesta: 29.000 EURO
 

cod. 20.008 - Fossano (CN)
CORSO EMANUELE FILIBERTO, centralissimo, ALLOGGIO PANORAMICO RISTRUTTURATO TOTALMENTE di recente, al 4° ultimo piano composto da ingresso in soggiorno living e cucinotto arredato nuovo, 2 spaziose camere, bagno, 2 balconi. Cantina. Metratura circa 80 mq. comm.li. Riscaldamento centralizzato con termovalvole, le spese di condominio sono onnicomprensive di acqua calda/fredda, ascensore, riscaldamento quota fissa (consumi oltre il 30% a parte), pulizie scale, luce scale, amministrazione ecc… Il Condominio è in fase di preventivo per la ristrutturazione esterna. Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni nuovi in PVC con vetri doppi, avvolgibili nuovi, pavimentazione chiara per risaltare la luminosità dell’alloggio, bagno moderno, portoncino blindato di ingresso.  Al momento è occupato con contratto di locazione transitorio annuale con scadenza ad Aprile 2022.  OTTIMO ANCHE DA INVESTIRE A REDDITO!
classe energetica D- EPgl,nren: 127,64 kWh/m²a
Richiesta:  86.000,00 EURO
 

cod. 21.804 - Fossano - zona Coniolo - (CN)
CASA INDIPENDENTE potenziale BIFAMILIARE, CON PARCO PRIVATO disposta su due livelli, abitabile, di complessivi 11 VANI, BAGNI, RIPOSTIGLI, 3 BALCONI, AUTORIMESSA E MAGAZZINI. Metratura coperta di complessivi 230 mq. circa interni. Il tutto è ubicato in area privata recintata in parte adibita a cortile, orto e parco privato. Il terreno pertinenziale è di 1580 mq. di cui circa 670 EDIFICABILI con possibilità di avere anche ingresso indipendente rispetto all’immobile attuale. Il contesto da quindi la possibilità di realizzare altre villette/unità abitative in aggiunta a quella esistente oppure più semplicemente mantenere il parco come attualmente in essere con le varie piante ornamentali se amanti degli spazi esterni e della tranquillità pur essendo in città!. Tra le caratteristiche principali segnaliamo: l’immobile è allacciato alle utenze primarie (fogna, gas, acquedotto), acqua di pozzo per bagnare il parco, Costruzione anni’60 con alcuni passaggi intermedi quali costruzione delle autorimesse esterne negli anni’70 (poi condonate) poi a metà anni’80 l’alloggio al piano primo è stato revisionato e ristrutturato in parte, impianto termico diviso tra il piano terreno e primo ma non rinnovato. L’immobile nasce come bifamiliare, allo stato attuale ha avuto una evoluzione come unifamiliarità, tanto che a catasto è unico alloggio, tuttavia gli ingressi esterni dei piani sono ancora separati e le unità ancora divise internamente, pertanto si può tornare facilmente ai due alloggi separati in caso di necessità. Immobile di raro reperimento e molto accattivante considerate le detrazioni fiscali per la ristrutturazione che lo rendono davvero una “chicca” nel panorama immobiliare locale. Ulteriori informazioni in agenzia.
Classe energetica G Ip.reale: 210,33 kWh/m²a
RICHIESTA: - trattativa riservata-

 

cod. 21.009 - Alloggio panoramico da ristrutturare - Fossano (CN)
Centro città, ALLOGGIO PANORAMICO TOTALMENTE DA RISTRUTTURARE al 4° piano (penultimo) con ascensore, composto da ingresso su ampio disimpegno, cucina, 2 camere spaziose, ripostiglio, bagno, balconcino di servizio e balcone panoramico. Cantina al piano seminterrato e solaio. Autorimessa al piano cortile. Metratura di 75 mq.comm.li. Riscaldamento con impianto tradizionale in radiatori e sistema contabilizzato con termovalvole. Ottimo anche per investimento da reddito trasformandolo in un grande bilocale con importante zona giorno! Libero subito. La posizione strategica per la città lo rende molto appetibile sotto tutti i punti di vista.
classe: In Fase di Valutazione
Richiesta:  73.000,00 EURO
 

cod. 21.007 - Fossano (CN)
ALLOGGIO RISTRUTTURATO recentemente in piccolo contesto condominiale, al secondo ultimo piano senza ascensore, composto da ampia zona giorno con cucina a vista, disimpegno, 2 spaziose camere, grande bagno, ripostiglio e due balconi. Cantina al piano seminterrato. Metratura 90 mq.comm.li. Riscaldamento Autonomo con impianto nuovo del 2019. Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in pvc con vetri doppi, sanitari nuovi, porta blindata, ben esposto e molto luminoso. Sono stati deliberati i lavori per la risistemazione esterna (tetto/facciate/balconi) e interna (pittura scala + impianto elettrico nuovo) utilizzando la cessione del credito. I lavori iniziano in giugno 2021. Ottimo anche per investimento da mettere a reddito. Completo di arredo -Occasione-
classe energetica E - EPgl,nren: 228,04 KWh/m2
Richiesta:  95.000,00 EURO - ARREDO COMPRESO-
 

cod. 19.703 - Sant'Albano Stura - Fraz. Ceriolo (CN)
FABBRICATO RUSTICO INDIPENDENTE di ampia metratura, composto da parte civile su due livelli per complessivi 160 mq. circa, di cui il piano terreno abitabile composto da soggiorno, cucinotta, dispensa/cantina e c.termica, una camera da letto, cameretta e bagno. Il piano primo non è ristrutturato, si accede da scala esterna e troviamo altre due spaziose camere ed un grande locale al grezzo trasformabile in abitativo. Le pertinenze sono molto spaziose e troviamo al piano terreno un locale ex stalla, magazzino/rimessa e scantinati e soprastante grande ex fienile, porticato pertinenziale e portico indipendente quale ricovero attrezzi. L’intera area, terreno pertinenziale compreso, è recintata ed è di 2.900 mq di cui circa 1.000 fanno parte della corte con la casa. Le utenze sono attive, c’è il gas metano, l’acqua potabile inoltre l'immobile è allacciato alla fognatura pubblica da pochi mesi !!. L’ubicazione è strategica perché è alle porte della frazione, visibilissima dalla strada per Cuneo (via Castelletto) ed adattissima ad una conversione anche per ristorazione, B&B e similari. OPPORTUNITA' anche in ottica di sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione.
Classe energetica: F   indice di prestazione energetica EPgl,nren 265,79
RICHIESTA: 85.000,00 EURO