cod. 18.602 Morozzo (CN)
zona Chiesa, classica CASA DI PAESE IN PARTE RUSTICA, DA RISTRUTTURARE, composta da una parte volendo anche abitabile con un ingresso, cucina abitabile, bagno, e 2 vani al piano terreno e soprastanti 2 camerette e servizio al primo piano con accesso da scala esterna. Completano il fabbricato l'ex fienile soprastante e una porzione di giardino privato. In ottica ristrutturazione l'immobile ha grandi potenzialità con lo sviluppo del recupero dell' ex fienile che consentirebbe il realizzo di una grande unità abitativa al primo piano e locali pertinenziali al piano terreno (una specie di villa a schiera con metratura però molto superiore rispetto alla media). La posizione è centralissima nella parte più "vecchia del paese", dove però sono state recuperate molte case. Al momento sono di fatto catastalmente due unità distinte e due proprietà distinte, facenti parte di un fabbricato che viene venduto tutto insieme. OCCASIONE, anche in ottica di sfruttare le detrazioni di legge per la ristrutturazione.
APE IN FASE DI ELABORAZIONE: Classe stimata G-NC  Indice di prestazione energetica reale : in attesa dati
Richiesta:  49.000,00 EURO

 


 

cod. 18.801 Fossano - località Boschetti (parte alta) (CN)
località Boschetti (parte alta), per chi ama la tranquillità e riservatezza, SPLENDIDA GRANDE VILLA UNIFAMILIARE SU UNICO PIANO per circa 200 mq. abitativi ed insistente su 4.000 mq. di terreno recintato. La parte abitativa, tutta al piano terreno è costituita da un ingresso in ampio salone, un grande studio, 3 camere da letto, 3 bagni, cucina abitabile ed ampio soggiorno con sfogo in veranda mobile coperta e vetrata, al piano interrato troviamo un grande locale ad uso lavanderia, la taverna e la cantina. Autorimessa con serranda automatica. Distaccati dalla Villa troviamo ancora un piccolo capannone di circa 70 mq utilizzato come rimessaggio auto ed una cucina estiva, un locale ricovero attrezzature e la serra per l'orto, inoltre all'interno sempre della proprietà ci sono vari alberi da frutta nella zona giardino. L'impianto di irrigazione delle aree verdi è automatizzato e ci sono ulteriori attacchi per poter agganciare le gomme tradizionali per irrigare. Si utilizza gas GPL, l'impianto interno è di tipo tradizionale a radiatori in ghisa e c'è il supporto di ben 2 grandi camini a legna. Cancello elettrico per entrare nella proprietà che è ovviamente messa in sicurezza! I serramenti esterni sono in PVC anche con apertura a vasistaff, le persiane esterne sono in legno. Il tetto è in ottime condizioni manutentive, il pavimento interno è in cotto esclusivo con esclusione dei bagni. L'immobile è anche dotato di una pompa sommersa a difesa dal rischio allagamenti parti interrate. Impianto di depurazione acqua. E' stato fatto inoltre uno studio per posizionamento del geotermico e pannelli solari e relativo preventivo. Oltre all'area recintata è ancora di proprietà altro terreno in riva che porta la metratura complessiva di terra a circa 5.500/5.700 mq. La ristrutturazione presso che totale degli interni è di fine anni '90 ed è stata fatta con materiali di pregio ed in linea di contrasto tra rustico e moderno. Per chi ama la possibilità di tenere animali come anche i cavalli è l'oasi ideale e pronta per l'utilizzo! UNICA ed a due passi dalla città!
Classe energetica C
RICHIESTA: TRATTATIVA RISERVATA - info in Agenzia-
 
 


 

cod. 18.802 Fossano (CN)
zona Santo Stefano, in contesto residenziale recente e tranquillo, VILLA A SCHIERA AD ANGOLO in ottime condizioni costituita da al piano terreno ingresso in ampio soggiorno living, cucina abitabile, bagno, terrazza, giardino a due lati, scala interna per accesso al piano primo dove troviamo 2 camere da letto, una cabina armadi, un bagno ed un soppalco. A piano seminterrato troviamo una spaziosa autorimessa oltre a cantina/taverna. Completa la proprietà un area esterna esclusiva privata davanti all'autorimessa. Interni con soffitti in legno a vista e molto curati nelle scelte dei materiali di finitura. TERMOAUTONOMO. Tra le altre caratteristiche menzioniamo l'impianto di irrigazione per giardino, antifurto, zanzariere dappertutto ove possibile, impianto di aspirazione nuovo centralizzato, predisposizione al condizionamento al p. terreno, canna fumaria per camino, predisposizione addolcitore, serramenti esterni in legno con vetri doppi, bagno con vasca/doccia idromassaggio al p. primo e doccia con colonna idromassaggio al p. terreno, tutto della Teuco. La pavimentazione è in gres al piano terreno e palchetto in legno al primo piano per la zona notte bagni esclusi. La casa è in totale privacy grazie alla siepe che isola dal vicinato ed il giardino ha un barbecue ed un gazebo posizionati per tutto l'anno. L'intero comparto residenziale è normato da un regolamento condominiale ed i costi gestionali sono comunque contenuti, inoltre l'area residenziale ha un parco per i bimbi recintato e gestito dal complesso medesimo. L'immobile gode di una esposizione completa al sole e di una bella vista aperta. Il tutto immerso nel verde e nella quiete della periferia fossanese ma a due passi dalla città! VERA OPPORTUNITA'.
Classe Energetica C Ip.reale: 223,49 KWh/m2
Richiesta: 250.000,00 EURO

 


 

cod. 18.805 Cervere (CN)
GRANDE VILLA UNIFAMILIARE di fine anni '70 composta da al piano terreno con grande autorimessa (altezza circa 4 metri), locale lavanderia e centrale termica per complessivi 108 mq, cantina di 50 mq. ed alloggio tutto al primo piano collegato da una importante scala interna, di ingresso, salone, cucina abitabile, doppi servizi, disimpegno, ripostiglio e tre grandi camere da letto, 2 balconi per complessivi 190 mq. comm. li (130 calpestabili). L' intero lotto su cui insiste la casa è di 1.250 mq in parte adibito ad area cortiliva asfaltata e in parte ad orto e giardino; completa la parte esterna anche una grande legnaia. Le finiture interne sono tipiche del periodo e segnaliamo in particolare gli infissi esterni in alluminio con vetro semplice (non doppio ma spesso), pavimentazione in ceramica, porte interne in legno. Per quanto riguarda gli impianti segnaliamo che l'impianto di riscaldamento è tradizionale con i radiatori in ghisa e la caldaia è a gasolio ma volendo convertibile (il metano arriva davanti la casa dal muretto di recinzione), stufa a legna, impianto elettrico a norma per il periodo di costruzione, fogna comunale, acqua potabile, acqua del pozzo funzionante. L'intera casa è una solida struttura in cemento armato e mattoni ed è stata costruita tra il 1976-1979. Grandi spazi interni che oggi fatichiamo a vedere nelle costruzioni moderne fanno si che l'immobile abbia una grande potenzialità, che sfruttando le detrazioni di legge per la ristrutturazione la rendono ancora più appetibile. Esiste anche la possibilità di convertire la destinazione d'uso della stessa per settori produttivi e anche la possibilità di trasformarla in modo importante dal punto di vista di edilizia residenziale. PREZZO DAVVERO INTERESSANTE!
Classe energetica E Ip reale: 213,99 KWh/m2
RICHIESTA: 280.000,00 EURO

 


 

cod. 18.806 Montanera (CN)
PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE IN CORSO DI COSTRUZIONE E PERSONALIZZABILE, composta da alloggio su due livelli e adiacente grande autorimessa con sottostante locale spazioso ad uso cantina/taverna. Completa la proprietà il giardino a tre lati. L'alloggio come da progetto prevede un ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, una camera al piano terreno, scala interna, una camera, bagno e ampio locale sgombero nel sottotetto. La zona notte ha il soffitto in legno a vista in stile mansarda. Le finiture sono di ottimo livello, l'impianto di riscaldamento può essere a pavimento o tradizionale a scelta dell'acquirente, pannelli solari, utenza gas in GPL, la fognatura è pubblica. Visite in loco su appuntamento!
Classe energetica stimata B
RICHIESTA: L'immobile può essere acquistato a 255.000,00 euro finito chiavi in mano
oppure a 155.000,00 euro allo stato attuale.

 


 

cod. 18.807 Magliano Alpi (CN)
centro paese, con tutti i servizi a 50 metri, CASA INDIPENDENTE A DUE LATI, RISTRUTTURATA COMPLETAMENTE ESTERNAMENTE, composta da ALLOGGIO al 1° Piano di circa 130 mq. comm.li (110 calpestabili) di grande soggiorno living, ampia cucina abitabile a vista, disimpegno, 2 ampie camere, grande bagno, balcone. Al piano superiore troviamo circa 80 mq di superficie al grezzo per poter realizzare seconda unità abitativa oppure l'integrazione dell'alloggio sottostante (la scala interna di collegamento è stata già realizzata). Completano la proprietà alcuni locali di sgombero e il terreno pertinenziale che si trova di fronte alla casa. Le finiture interne dell'alloggio sono di prima fascia e segnaliamo tra le varie caratteristiche. serramenti esterni in legno con vetri doppi, zanzariere, pavimento uniforme in monocottura, alcuni particolari in cartongesso, grande bagno con impianto doccia a "cascata" e illuminazioni a led, la fognatura è comunale, acqua potabile da acquedotto, Impianto GPL + camino a legna ventilato. Non isolata e facente parte di un blocco di case totalmente rinnovate con farmacia, Municipio e banca, bar a 50 metri! DA VEDERE! Il prezzo è davvero interessante.
Classe energetica G - EPgl,nren: 367,57 KWh/m2
RICHIESTA: 190.000,00 EURO

 


 

cod. 18.808 Fossano (CN)
GRANDE CASA DI CAMPAGNA RISTRUTTURATA IN STILE RUSTICO, in totale privacy, con appezzamento di terreno in un unico corpo di oltre 11.000 mq. in parte in riva. Posizione panoramica eccezionale. La parte abitativa è di circa 200 mq. a cui poi bisogna aggiungere il patio, porticati e accessori vari. composizione: al piano terreno troviamo un ingresso in ampio salone living con caminetto, grande cucina abitabile, 3 camere una con cabina armadi, due bagni, ripostiglio, porticato esterno e centrale termica, scala interna dal salone per accedere al piano soprastante composto da una camera con ripostiglio e bagno privato oltre a terrazzo. Il fabbricato poi si sviluppa ancora con una grande autorimessa doppia e ricovero attrezzi. Giardino curatissimo e cortile pavimentato di ingresso alla proprietà. Ideale per chi ama tranquillità, la campagna, il verde e soprattutto gli animali. RISERVATEZZA GARANTITA. Tra alcune caratteristiche segnaliamo i pannelli solari x acqua calda sanitaria, caldaia nuova a GPL (in zona non arriva il metano), caldaia a pellets nuova, acqua potabile, pozzo autorizzato, linea telefonica, fossa biologica ma c'è la potenzialità per il collegamento alla fognatura. Interni in stile rustico. PRODOTTO UNICO NEL SUO GENERE, il tutto a 10 minuti dal centro cittadino
Classe energetica E Ip reale: 173,49 KWh/m2
RICHIESTA: TRATTATIVA RISERVATA - info in Agenzia

 


 

cod. 18.809 - Sant'Albano Stura (CN)
direzione Morozzo, GRANDE VILLA UNI-BIFAMILIARE in buonissime condizioni di manutenzione, ampi spazi esterni (il lotto intero è di 1.840 mq. recintato) in cui troviamo l'area cortile, l'area del giardino, l'orto ed ancora spazi da utilizzare in base alle singole esigenze. La parte abitativa si sviluppa tutto al piano terreno con inoltre due camere da letto e un bagno al piano sottotetto. la metratura calpestabile si aggira sui 180 mq. circa ma quella commerciale che tiene conto di tutte le pertinenze, tra cui i porticati, ecc. sfiora i 300 mq! La soluzione è adatta anche per due famiglie in quanto la divisione è molto semplice e l'impianto termico è già suddiviso in due zone distinte e due caldaie. Inoltre grande supporto all'impianto termico viene dato dalle stufe a legna presenti in alcuni ambienti tra cui il grande salone e la grande cucina. L'impianto di riscaldamento è a gas metano con radiatori tradizionali, l'acqua è allacciata alla potabile e la fognatura invece è realizzata con la Fossa Biologica. I serramenti esterni e le persiane sono in PVC, i vetri sono doppi. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione comandato manualmente. Gli interni sono molto curati ed in linea con le belle costruzioni di metà anni'90. La zona giorno è davvero importante e il numero dei vani è notevole (praticamente 8 con salone e cucina), senza contare i servizi. Non c'è piano interrato. L'immobile di fatto è ancora "rurale" ma viene convertito a "civile abitazione" (oneri e spese a carico del venditore) se l'acquirente non è iscritto ai coltivatori diretti. RAPPORTO QUALITA'/PREZZO DAVVERO NOTEVOLE. Non isolata e con strada di accesso comoda ed asfaltata. Il tutto a 5 minuti d'auto dal centro paese di Sant'Albano Stura.
classe energetica E - EPgl,nren: 204,17 KWh/m2
Richiesta:  269.000,00 EURO
 


 

cod. 18.810 Bene Vagienna (CN)
in zona residenziale verso Trinità , fronte strada, VILLA di ampia metratura interna composta da: Piano Terra di Cucina abitabile, grande soggiorno, locale sgombero, bagno; al Piano Primo (collegato con scala interna) 3 camere, locale sgombero, bagno e ripostiglio. Solaio grezzo. Piano interrato grande cantina e centrale termica. Il Piano Terra è parzialmente ristrutturato mentre il piano primo è da ristrutturare. La parte Esterna necessita di manutenzione importante. Il riscaldamento è a Gasolio ma il metano passa davanti alla proprietà e ci si può allacciare agevolmente. Costruzione tipica degli anni’80. L’immobile ha delle grandi potenzialità in ottica di ristrutturazione, soprattutto potendo sfruttare le detrazioni fiscali di legge in materia. A tal proposito segnaliamo che può tranquillamente essere pensata come soluzione bifamiliare o anche per avere uffici al piano terreno e alloggio abitativo al primo piano oppure ancora trasformarla completamente ad uso ufficio/servizi visto l'ubicazione su strada di passaggio. Resta in ogni caso un' OTTIMA OPPORTUNITA’ per famiglia numerosa che necessita di ampi spazi abitativi.
Classe energetica G - EPgl,nren 340,58 KWh/m2anno
Richiesta:  280.000,00 EURO

 


 

cod. 18.811 - TRINITA’ - loc. San Giovanni Perucca - (CN)
BELLISSIMA CASA INDIPENDENTE su due livelli (circa 160 mq. in tutto), porticato, capannone e cortile privato. Al piano terreno ampia taverna con cucina e sala da bagno unica nel suo genere, scala interna e appartamento al primo piano di cucina abitabile, salone, disimpegno, 2 grandi camere, bagno, 2 balconi. Porticato esterno con posto auto/legnaia e zona "bar". Perfette condizioni. Alcune particolarità: Gas metano, acqua potabile, alloggio al primo piano ristrutturato di recentissimo tra cui cucina nuova con piano ad induzione (non compresa nel prezzo ma che essendo tutto su misura potrebbe essere anche oggetto di trattativa), zona giorno ribassata con cartongesso e faretti, infissi in PVC nuovi anta e ribalta, avvolgibili elettrici, condizionatore zona giorno, tende elettriche esterne, predisposizione per antifurto, impianto di riscaldamento diviso in zone, solaio isolato e cappotto esterno sulla parte bassa della casa, porzione di orto, cortile pavimentato e importante siepe perimetrale che rende l’immobile estremamente riservato rispetto al piano strada. DA VEDERE!
Classe energetica D - EPgl,nren: 181,63 KWh/m2
RICHIESTA:  320.000,00 EURO
 


 

cod. 18.813 Cervere - Loc. Grinzano - (CN)
in posizione panoramica impareggiabile a 300mt dall'Anfiteatro dell'Anima, VILLA UNIFAMILIARE con piscina privata. L'immobile è composto da P. Seminterrato e Piano Primo per complessivi 150 mq circa e circa mq 230 tra balconate e accessori escluso soffitta grezza di ampia metratura. Internamente la villa ha una graziosa taverna al taverna al piano seminterrato con annesso un grande bagno con doccia idromassaggio e un locale sgombero, oltre una spaziosa autorimessa. Dal locale taverna c'è una scala interna che porta al Primo Piano dove troviamo un immenso salone, altri due vani, bagno ed una grande soffitta al piano sottotetto. Il primo piano ha una balconata che gira attorno alla casa. Il cortile privato è di fatto un grande terrazzo con vista sulle Langhe e sulle montagna. Il terreno di proprietà è di circa mq 1000 di cui in parte terrazzato dove troviamo la piscina e lo spazio per l'orto. L'impianto di riscaldamento è tradizionale (radiatori) a metano supportato da Stufe a pellets; gli infissi sono in legno con doppi vetri; il piano seminterrato è stato rifatto nuovo, mentre il piano primo ha ancora le finiture originali anni '80/90 ma in perfettissime condizioni. Il grande salone potrebbe essere suddiviso per creare altre camere e non è da escludere il recupero del sottotetto (da valutare in Comune il suo eventuale sviluppo). Altri dettagli in agenzia.
PREZZO IMBATTIBILE DAVVERO CONVENIENTE PER REALIZZO VELOCE.
Classe Energetica D
RICHIESTA: TRATTATIVA RISERVATA

 


 

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