cod. 18.811 - TRINITA’ - loc. San Giovanni Perucca - (CN)
BELLISSIMA CASA INDIPENDENTE su due livelli (circa 160 mq. in tutto), porticato, capannone e cortile privato. Al piano terreno ampia taverna con cucina e sala da bagno unica nel suo genere, scala interna e appartamento al primo piano di cucina abitabile, salone, disimpegno, 2 grandi camere, bagno, 2 balconi. Porticato esterno con posto auto/legnaia e zona "bar". Perfette condizioni. Alcune particolarità: Gas metano, acqua potabile, alloggio al primo piano ristrutturato di recentissimo tra cui cucina nuova con piano ad induzione (non compresa nel prezzo ma che essendo tutto su misura potrebbe essere anche oggetto di trattativa), zona giorno ribassata con cartongesso e faretti, infissi in PVC nuovi anta e ribalta, avvolgibili elettrici, condizionatore zona giorno, tende elettriche esterne, predisposizione per antifurto, impianto di riscaldamento diviso in zone, solaio isolato e cappotto esterno sulla parte bassa della casa, porzione di orto, cortile pavimentato e importante siepe perimetrale che rende l’immobile estremamente riservato rispetto al piano strada. DA VEDERE!
Classe energetica D - EPgl,nren: 181,63 KWh/m2
RICHIESTA:  289.000,00 EURO
 


 

cod. 19.802 Fossano (CN) zona Belmonte
GRANDE VILLA con parco privato di circa 5.000 mq e di oltre 450 mq. comm.li di metratura abitativa. L’immobile è dislocato su tre livelli, ha due ingressi pedonali e nello specifico è composto da: Piano Seminterrato/Terra con accesso in grande Atrio di ingresso, locale sgombero utilizzabile come studio/palestra privata, grande locale magazzino/taverna, cantina, lavanderia, bagno, e ulteriore camera magazzini, portico esterno (sotto terrazza), centrale termica, il tutto per complessivi 230 mq. comm.li – scala interna- ALLOGGIO abitativo al Piano Primo con circa 70 mq. di salone, cucina abitabile (30 mq.) con relativa dispensa, doppi servizi, camera spogliatoio, camera matrimoniale e terrazzo con vista di 77 mq., (il piano qui descritto è di 200 mq. comm.li) – SOPRASTANTI LOCALI AL PIANO SOTTOTETTO composto da ampio disimpegno/soggiorno, 2 camere e bagno oltre a terrazzo di 30 mq. per complessivi 113 mq. comm.li. La proprietà, posizionata a metà collina, si completa con un autorimessa di 70 mq e altre due piccole autorimesse di 12 mq cadauna. Il parco è dotato di pini centenari, da un ampio roseto, peonie, siepi varie, giardino e ovviamente orto. L’ immobile internamente ha finiture di pregio , anche se in alcuni locali sono di metà anni’90 (finiture di prestigio del periodo ed ancora di assoluto valore). Alcune altre caratteristiche: Il riscaldamento è a Gasolio con radiatori in ghisa; non c’è allaccio al metano (non arriva in zona) pertanto per cucinare c’è l’impianto con le bombole del gas tradizionali; l’acqua calda è gestita sempre tramite la caldaia alimentata a gasolio; Fogna con fossa biologica; acqua potabile ; 3 punti acqua per bagnare i giardini; I pavimenti interni sono in palchetto in legno di prima scelta tranne per i bagni e la cucina; un bagno è padronale con vasca idromassaggio e rivestito in marmo bianco con giochi di luci e faretti; impianti antifurto, Ristrutturata nel 1994 e poi con alcune manutenzioni interne ordinarie realizzate nel tempo per il mantenimento e miglioria dei locali. Il tutto a 2 minuti di auto dalla città, in contesto residenziale. OTTIMA OPPORTUNITA’ per famiglia numerosa ed amante del “verde e della tranquillità” e che voglia tenere anche degli animali.
Classe Energetica F Ip.reale: 243,01 KWh/m2
RICHIESTA: 585.000,00 EURO

 


 

cod. 19.803 Fossano (CN) - ZONA CONIOLO
VILLA BIFAMILIARE con pertinenze tra cui giardino/cortile privato. L’alloggio al piano rialzato è stato ristrutturato totalmente di recente e quello del primo piano è ristrutturato in parte (non necessita di grandi adeguamenti), entrambi termoautonomi. Metratura complessiva circa 100 mq. per piano, Interrato compreso, per un totale di 300 mq. coperti. Composizione alloggio al piano rialzato: ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, grande bagno con doccia, 2 camere da letto, terrazzo. Doppio accesso dall’esterno (uno principale ed uno di servizio), tra le caratteristiche segnaliamo i serramenti esterni nuovi ultima generazione in PVC (alcuni vasistaf) con vetri doppi, portoncino blindato, pavimentazione in monocottura tutta uguale tranne il bagno, porte interne in legno bianco nuove, ventilatori con più velocità a soffitto. Composizione alloggio al 1° piano: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, bagno (non ristrutturato con vasca), 2 ampie camere, ripostiglio, terrazzo panoramico e balcone, risulta essere stato ristrutturato tutto nel 1980 per poi a sua volta essere ancora in parte ristrutturato di recente (nuova pavimentazione in monocottura in alcuni ambienti e serramenti esterni e avvolgibili di plastica nuovi). Entrambi gli alloggi, come già menzionato, sono termoautonomi! (impianti sdoppiati e ogni alloggio ha la sua caldaia). Il piano seminterrato è composto da n.4 locali sgombero/cantina e un autorimessa comune dove ci stanno tranquillamente due auto. Tutto il sito è recintato ed esternamente troviamo ancora una piccola autorimessa (adesso utilizzata come serra) e altri particolari da visionare in loco.  Ottima soluzione per famiglia che voglia abitare nello stesso contesto! DA MARZO 2020 PREZZO FORTEMENTE RIBASSATO VERA OCCASIONE

Classe energetica E Ip.reale: 349,42 KWh/m2
NUOVA RICHIESTA: 260.000,00  EURO

 


 

cod. 19.805 - Fossano (CN) ZONA VIA SAN MICHELE
CASA UNIFAMILIARE CON VISTA PANORAMICA IMPAREGGIABILE, IN BUONE CONDIZIONI GENERALI, di complessivi 160/170 mq. comm.li (escluso pertinenze esterne), disposta su due livelli e composto da al paino rialzato ingresso, ampio salone, cucina abitabile, camera, balcone, scala interna e zona notte al primo piano di 3 camere da letto e bagno, balcone panoramico e solaio soprastante.Il piano interrato è dotato di locale centrale termica (attualmente gasolio), bagno, lavanderia. L’autorimessa è al piano terreno sempre nel contesto dell’immobile. Completa la proprietà il cortile privato e il terreno privato di 12.000 mq. circa in larga parte in riva. Per quanto riguarda le utenze si precisa che il gas metano è a 150/200 mt dalla casa, attualmente quindi il gas di cucina è alimentato con bombola e come detto l’impianto di riscaldamento è a gasolio, la fogna è con fossa biologica ed è allacciato alla potabile. L’immobile ha avuto una ristrutturazione interna importante circa 25 anni fa ed è stato abitato in locazione fino al 2018. La vista incredibile che si estende dalle langhe fino a tutto l’arco alpino, non che tutto la piana sul lungostura è da mozzafiato. Esiste un vincolo comunale di controllo nel contesto in cui l’immobile si trova per la sicurezza del medesimo. Ulteriori info in agenzia
classe energetica F Ip reale: 279,51 KWh/m2
Richiesta:  165.000,00 EURO
 


 

cod. 19.809 - Fossano - Loc. San Sebastiano (CN)
GRANDE PALAZZINA BIFAMILIARE con vista panoramica impareggiabile, in buonissime condizioni composta da n.2 ALLOGGI, uno al piano terreno di circa 100 mq ed uno al piano secondo di circa 70 mq. Le due unità abitative sono assolutamente abitabili e ben tenute in particolar modo si evidenzia che il piano terreno è stato ristrutturato completamente negli anni ’80 e ha finiture ancora attuali. L’ingresso dei due alloggi è in comune perché nasce come una casa bifamiliare destinata ad una grande famiglia. L’alloggio al piano terreno è composto da ingresso, sala, 3 camere, bagno, cucina abitabile e grande zona verandata a ridosso della cucina che funge da stireria e appoggio alla cucina a medesima, inoltre la balconata rivolta verso il lungo Stura e le Alpi, quindi panoramica al massimo, completa il tutto. L’alloggio al primo piano è composto invece da due ampie camere, cucina e bagno e due balconi, di cui uno ad angolo, sempre super panoramici. Le finiture interne sono tipiche dell’epoca e ben tenute tranne il bagno che venne invece già rifatto sempre circa 30 anni fa. Al piano mansarda troviamo ancora una camera (regolarizzata) e locale sgombero. Al piano seminterrato troviamo una bella cantina adatta per chi ama fare il vino, una lavanderia (con doccia), la spaziosa autorimessa (doppia) utilizzabile anche come taverna visto il bel forno per fare il pane + un grande magazzino/ricovero attrezzi. L’intera proprietà insiste su circa 2790 mq. di terreno tutto recintato di cui una parte è il cortile di accesso, con giardino e ampio orto ed una parte invece è in riva ma tutto prato (no bosco) dove si possono volendo tenere animali o fare altri orti. L’immobile è fronte statale, rientrato di circa 50 mt. rispetto la strada. Tra le caratteristiche principali segnaliamo che trattasi di una sana e robusta struttura, i serramenti esterni sono in legno con vetri doppi, gli impianti di riscaldamento sono indipendenti per i due alloggi( quindi 2 caldaie distinte) con radiatori tradizionali ed alimentati a gas metano, l’acqua potabile arriva tramite acquedotto di Fossano e c’è anche il pozzo privato ed in regola, la fogna è tramite fossa biologica (doppia vasca), per irrigare c’è il diritto ogni 8 giorni di attingere dal canale “leone” per mezz’ora (costo annuale 13 euro), cancello automatico di ingresso carraio/pedonale in acciaio. Tante altre cose poi sono ovviamente visibili in sede di visita sul posto. Assolutamente una bella possibilità abitativa per chi ama godere anche di ampi spazi esterni.
Classe energetica F -  EPgl,nren: 317,23 KWh/m2 anno
RICHIESTA:  285.000,00 EURO
 


 

cod. 19.811 - S. Albano Stura (CN)
CENTRO PAESE, CASA INDIPENDENTE su due livelli, con alloggio al primo piano di zona giorno, 3 camere, bagno e lavanderia, terrazzo coperto, balcone ed al piano terreno 3 locali sgombero tra cui l’autorimessa, bagno, cantina, c.t. , oltre 200 mq. di giardino privato a due lati. La superficie coperta è di oltre 220 mq. comm.li sui due piani. Interni in buonissime condizioni. Ottima opportunità nel cuore del paese. Impianto di riscaldamento con radiatori tradizionali, ma al momento vengono utilizzate stufe a pellets. Il locale di sgombero principale al piano terreno può essere utilizzato come capiente autorimessa. Il giardino a due lati è la vera chicca della proprietà immobiliare che valorizza tantissimo il contesto. Una vera occasione da non perdere ! Immobile che si presta alla nuova normativa dell' Ecobonus 2020 al 110%.
Classe energetica E   EPgl,nren 227,67 KWh/m2anno
RICHIESTA:  165.000,00 EURO
 


 

cod. 20.801 - S. Albano Stura - (CN)
ZONA RESIDENZIALE a due passi dal centro, GRANDE PALAZZINA UNIFAMILIARE INDIPENDENTE costruita negli anni’80 ed in buonissime condizioni, assolutamente abitabile, con la caratteristica di avere la parte abitativa tutta su unico piano (piano terreno-rialzato) ed un ampio giardino privato. L’alloggio è di circa 140 mq.calpestabili con esclusione dei terrazzi e delle pertinenze ed è composto da ingresso, salone con caminetto, ampia cucina abitabile, 3 camere da letto di cui una con grande bagno privato, ulteriore bagno di servizio, terrazzo coperto su zona giorno e balconate varie lungo il perimetro della casa. Al piano seminterrato, che è circa è della stessa metratura dell’alloggio soprastante collegato da comoda scala interna a vista, troviamo un grande locale di sgombero adatto per fare la tavernetta, spaziosa cantina, altro locale di sgombero molto ampio ed uno un po’ più piccolo. Autorimessa e sottoscala/ripostiglio. La centrale termica è esterna. Il piano seminterrato è tutto piastrellato e ben rifinito. Tra le caratteristiche principali segnaliamo che trattasi di una costruzione sana e di robusta strutturazione (villa signorile anni’80), i serramenti esterni sono in legno con vetri doppi, l’ impianto di riscaldamento è con radiatori tradizionali ed alimentati a gas metano, acqua potabile, fognatura pubblica tranne che per un bagno che è dotato di fossa autonoma, il giardino non ha impianto di irrigazione automatico, cancello automatico per accesso carraio, la zona carraia è pavimentata in autobloccante, la pavimentazione dell’alloggio è di prima scelta per l’epoca di costruzione ed assolutamente in buone condizioni e segnaliamo il palchetto in legno nelle 3 camere da letto, stufa anche in cucina, impianto di antifurto, possibilità di installare i pannelli solari. Vera opportunità immobiliare come rapporto qualità-prezzo, DA VEDERE ! -Libera subito-.
Classe energetica E -  EPgl,nren: 209,82 kWh/m²a
RICHIESTA:  265.000,00  EURO
 


 

cod. 20.802 - Fossano (CN)
VIA SANTA LUCIA, grande FABBRICATO EX RURALE, LIBERO DA TRE LATI TOTALMENTE RISTRUTTURATO, utilizzato al momento in parte anche come B&B regolarmente autorizzato (ma non vincolante). Il tutto insistente su circa 1.210 mq di terreno di proprietà. L’immobile è costituito da un ampio alloggio ristrutturato nel 2008 al piano terreno, composto da grande zona giorno, disimpegno, bagno, 2 camere da letto di cui una con camera armadi aggiuntiva, autorimessa ed il porticato di ingresso. Scala interna ed al primo piano troviamo la parte rifatta nel 2016 composta da 3 camere con bagno privato ed ulteriore vano adibito per le colazioni del B&B, oltre a due balconi. I posti letto complessivi sono 6/7 suddivisi nelle camere, le quali hanno l’impianto di riscaldamento autonomo. In ogni caso la soluzione B&B non è vincolante in quanto la parte sopra può essere tranquillamente uno sviluppo dell’alloggio sottostante visto che comunque la scala di accesso dal piano terreno al piano superiore è interna e non è il caso di stravolgere nulla . Il piano seminterrato è costituito da una grande autorimessa (doppia/tripla), centrale termica, cantina, tavernetta e lavanderia. Il sottotetto è uso sgombero ma piastrellato. L’immobile internamente è molto curato, l’impianto di riscaldamento è con radiatori tradizionali, funzionamento diviso a zone ed è alimentato tramite caldaia a pellets (tutto nuovo del 2016). Ci sono i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Il GPL è stato tolto ma c’è ancora la predisposizione. Acqua potabile + pozzo con pompa che si può utilizzare per bagnare il giardino. L’area esterna privata è in larga parte cementata da utilizzare volendo anche come ampio parcheggio. Tutto recintato. Contesto non isolato e a 5 minuti d’auto dal centro città !
Classe energetica A+ -  EPgl,nren: 60,40 kWh/m²a
RICHIESTA:  469.000,00 EURO
 


 

cod. 20.803- Salmour - (CN)
Prime vicinanze, VILLETTA UNIFAMILIARE libera da tre lati, con alloggio tutto su piano unico, composto da ingresso, cucina con piccolo soggiorno, 3 camere, bagno, balconata di servizio sopra l’autorimessa, balcone e terrazza coperta dalla parte dell’ingresso che si affaccia su una piccola porzione di giardino. Il piano terreno è composto da una grande autorimessa, la centrale termica ed ancora un ampio locale di sgombero (ex rimessa) con annessa cantina e lavanderia. Completa la proprietà il cortile pavimentato e recintato. La metratura è all’incirca di 100 mq. per piano. L’immobile è ubicato in piccola borgata alle porte del paese di Salmour e gode di vista aperta sulla campagna circostante, non è isolato in quanto ha il vicino confinante che ha la casa speculare. Il periodo di costruzione è di metà anni’70 con abitabilità inizio anni’80. L’impianto di riscaldamento è di tipo tradizionale a radiatori, con caldaia alimentata a pellets. Assolutamente abitabile con finiture tipiche del periodo di costruzione. Fognatura con fossa biologica ed acqua potabile dal Comune di Salmour. Di facile gestione in quanto non ha enormi spazi esterni che la rendono molto “pratica” pur essendo indipendente. OCCASIONE.
Classe energetica A+ EPgl,nren: 109,84 kWh/m²a
RICHIESTA:  159.000,00 EURO
 


 

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