cod. 20.802 - Fossano (CN)
VIA SANTA LUCIA, grande FABBRICATO EX RURALE, LIBERO DA TRE LATI TOTALMENTE RISTRUTTURATO, utilizzato al momento in parte anche come B&B regolarmente autorizzato (ma non vincolante). Il tutto insistente su circa 1.210 mq di terreno di proprietà. L’immobile è costituito da un ampio alloggio ristrutturato nel 2008 al piano terreno, composto da grande zona giorno, disimpegno, bagno, 2 camere da letto di cui una con camera armadi aggiuntiva, autorimessa ed il porticato di ingresso. Scala interna ed al primo piano troviamo la parte rifatta nel 2016 composta da 3 camere con bagno privato ed ulteriore vano adibito per le colazioni del B&B, oltre a due balconi. I posti letto complessivi sono 6/7 suddivisi nelle camere, le quali hanno l’impianto di riscaldamento autonomo. In ogni caso la soluzione B&B non è vincolante in quanto la parte sopra può essere tranquillamente uno sviluppo dell’alloggio sottostante visto che comunque la scala di accesso dal piano terreno al piano superiore è interna e non è il caso di stravolgere nulla . Il piano seminterrato è costituito da una grande autorimessa (doppia/tripla), centrale termica, cantina, tavernetta e lavanderia. Il sottotetto è uso sgombero ma piastrellato. L’immobile internamente è molto curato, l’impianto di riscaldamento è con radiatori tradizionali, funzionamento diviso a zone ed è alimentato tramite caldaia a pellets (tutto nuovo del 2016). Ci sono i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Il GPL è stato tolto ma c’è ancora la predisposizione. Acqua potabile + pozzo con pompa che si può utilizzare per bagnare il giardino. L’area esterna privata è in larga parte cementata da utilizzare volendo anche come ampio parcheggio. Tutto recintato. Contesto non isolato e a 5 minuti d’auto dal centro città !
Classe energetica A+ -  EPgl,nren: 60,40 kWh/m²a
RICHIESTA:  469.000,00 EURO
 


 

cod. 20.803- Salmour - (CN)
Prime vicinanze, VILLETTA UNIFAMILIARE libera da tre lati, con alloggio tutto su piano unico, composto da ingresso, cucina con piccolo soggiorno, 3 camere, bagno, balconata di servizio sopra l’autorimessa, balcone e terrazza coperta dalla parte dell’ingresso che si affaccia su una piccola porzione di giardino. Il piano terreno è composto da una grande autorimessa, la centrale termica ed ancora un ampio locale di sgombero (ex rimessa) con annessa cantina e lavanderia. Completa la proprietà il cortile pavimentato e recintato. La metratura è all’incirca di 100 mq. per piano. L’immobile è ubicato in piccola borgata alle porte del paese di Salmour e gode di vista aperta sulla campagna circostante, non è isolato in quanto ha il vicino confinante che ha la casa speculare. Il periodo di costruzione è di metà anni’70 con abitabilità inizio anni’80. L’impianto di riscaldamento è di tipo tradizionale a radiatori, con caldaia alimentata a pellets. Assolutamente abitabile con finiture tipiche del periodo di costruzione. Fognatura con fossa biologica ed acqua potabile dal Comune di Salmour. Di facile gestione in quanto non ha enormi spazi esterni che la rendono molto “pratica” pur essendo indipendente. OCCASIONE.
Classe energetica A+ EPgl,nren: 109,84 kWh/m²a
RICHIESTA:  165.000,00 EURO
 


 

cod. 20.804 Fossano (CN)
VIA CERESOLIA, prima periferia, CASA LIBERA DA TRE LATI con ALLOGGIO RISTRUTTURATO di 155 mq.circa su due livelli e GRANDE GIARDINO PRIVATO di circa 680 mq. L’alloggio è così composto: piano terreno ingresso/disimpegno, grande salone living (40 mq.) con camino e grande cucina abitabile (17 mq) ed entrambi gli ambienti hanno l’uscita direttamente sul giardino, bagno, scala interna per accedere al piano interrato dotato di due grandi cantine (94 mq in tutto) utilizzabili anche come accessori (taverna ecc..) e per accedere al piano superiore (piano primo) dove è collocata la zona notte dotata a sua volta di due enormi camere da letto e bagno padronale, oltre a terrazzo di circa 13 mq. con ripostiglio esterno. Il terrazzo si affaccia sul giardino. Il particolare importante da evidenziare è che sebbene l’immobile sia posizionato sul fronte strada, l’alloggio ha praticamente l’affaccio sul giardino privato interno ed è molto ben isolato. La proprietà si completa con una superficie esterna pavimentata di 102 mq. e con una veranda porticata amovibile di circa 16 mq. Metratura complessiva di parte abitativa compreso cantina di oltre 200 mq. L’immobile per forma e tipologia è parte di una casa rurale ristrutturata completamente inizio anni’90. I materiali utilizzati nelle finiture sono di pregio. Tra le altre caratteristiche segnaliamo: Fognatura con fossa settica, acqua potabile + acqua del pozzo per bagnare il giardino, Riscaldamento autonomo a gas metano con impianto tradizionale a radiatori e suddiviso a zone, infissi esterni in legno e doppi vetri, portoncino blindato di ingresso, il camino è a legna, la pavimentazione della zona notte è in palchetto di legno; inoltre il tutto è predisposto per realizzare volendo due alloggi con rispettivi ingressi indipendenti (un alloggio al piano terreno ed uno al primo piano). L’accesso carraio è comodo, mentre per quanto riguarda il rimessaggio auto bisogna realizzare un pergolato coperto non essendo l’immobile dotato della classica autorimessa. Il terreno di pertinenza se fosse ritenuto troppo grande e troppo impegnativo per la sua manutenzione può essere ridotto e frazionato di circa 300 mq. L’immobile al momento è locato con scadenza contratto a novembre 2020!!
Classe energetica D Ip reale:138,67 kWh/m²a
RICHIESTA: 285.000,00 EURO
 
 


 

cod. 20.805 Trinita' (CN)
POSIZIONE PANORAMICA IMPAREGGIABILE, VILLA UNIFAMILIARE di ampia metratura da COMPLETARE INTERNAMENTE composta da piano interrato 2 locali di sgombero (potenziale taverna), lavanderia, locale tecnico, piano terreno di grande salone con soffitti con legno a vista, cucina abitabile con terrazzo coperto (patio) e vista sulla Langa, bagno, una camera da letto, terrazza e giardino, primo piano disimpegno, 2 spaziose camere da letto, bagno, balcone. Sotto la terrazza del piano terreno ci sono le due autorimesse. Le opere di completamento allo stato attuale sono i sottofondi da ultimare, il riscaldamento a pavimento, il locale caldaia, le pavimentazioni interne ed esterne, i rivestimenti, accessori dei bagni, l’impianto elettrico, il giardino la cui dimensione è di circa 200 mq., le porte interne ed il portoncino di ingresso per un costo stimabile nella fascia presunta di 50/60.000 euro. A livello di costruzione e struttura l’immobile è stato completato tutto a parte i lavori sopra menzionati. Particolare cura al dettaglio è stata fatta per l’antipiccione sulle travi e passa fuori in legno (reti metalliche ecc…), piccolo particolare importantissimo anche per lo sgocciolamento dell’acqua piovana a difesa di muri perimetrali e terrazzini; la rampa in cemento per accedere alle autorimesse è stata particolarmente curata, così come tutta la recinzione del lotto. La metratura dell’alloggio è di circa 150 mq. su due livelli escluso la parte interrata. Gas Metano, acqua potabile e fognatura per le utenze principali. LA VENDITA NON E’ SOGGETTA AD IVA-SI ACQUISTA DA PRIVATO.
Classe energetica In Fase di Valutazione
Richiesta:  280.000,00 EURO

 


 

cod. 20.806 Trinita' (CN)
Via Salmour, in zona panoramica unica, proponiamo in vendita FABBRICATO UNIFAMILIARE libero da tre lati, in corso di ristrutturazione totale, disposto su due livelli ed ampio cortile privato. La parte abitativa al momento prevede al piano terreno un ampio soggiorno, cucina, bagno, scala interna e zona notte al primo piano composta da disimpegno, 3 camere, bagno e tre balconi. I locali accessori sono la cantina al piano interrato e locale sgombero per potenziale lavanderia sempre al piano terreno. La metratura della parte abitativa è di circa 150 mq. L’autorimessa va pensata con un porticato o similari. Al momento chi fosse interessato l’acquisto ha la possibilità di personalizzare gli interni così come tutta la parte di impiantistica e delle rifiniture varie . La vendita viene effettuata allo stato attuale come da foto ed è da riprendere la pratica edilizia comunale. Alcune particolarità: il gas metano è sulla strada pertanto bisogna nel caso allacciarsi, acqua potabile allacciata, la fognatura è collegata ma bisogna rifare la tubazione, luce allacciata. Contesto tranquillo appena sopra il centro storico del paese con esposizione massimale e vista aperta sulla imponente catena alpina circostante e le immediate pianure sottostanti. OCCASIONE.
APE : ESENTE IN CORSO DI COSTRUZIONE
Richiesta:  159.000,00 EURO

 


 

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