cod. 12.019 - Fossano (CN)
GRANDE ALLOGGIO IDEALE PER UFFICIO DIREZIONALE DI 192 MQ. COMM.LI (4 vani+ servizio) E TERRAZZO VIVIBILE DI 20 MQ. RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO CON TERMOVALVOLE. RISTRUTTURATO
Classe energetica G Ip reale: 301,76 KWh/m2
Richiesta: TRATTATIVA RISERVATA -Info in agenzia-
 


 

cod. 18.601 - Fossano (CN)
centro storico (tra Via Roma e piazza Castello), CASA DA CIELO A TERRA, DA RISTRUTTURARE, composta da al piano terreno locali uso magazzino per circa 140 mq. , ampia scala interna per accedere alle due unità abitative soprastanti a loro volta composte da alloggio di 150 mq. al primo piano con balcone su corte interna (non di proprietà) e balcone su via Barotti ed alloggio al piano secondo in parte mansardato di 73 mq. con annesso balcone sempre su corte interna non di proprietà. Metratura complessiva circa 360 mq. comm.li Le unità immobiliari sono distinte tra loro ed hanno impianti di riscaldamento autonomi. Struttura esterna in buone condizioni, mentre gli interni sono palesemente da riorganizzare e ristrutturare, tuttavia sono enormi le potenzialità di questo fabbricato in quanto consentono di realizzare un alloggio importantissimo al primo piano e volendo anche fare una sorta di alloggio duplex sfruttando l'unità abitativa soprastante, senza contare i locali del piano terreno che potrebbero trasformarsi in taverna, lavanderia, ulteriore locali sgombero o anche uffici. Pertanto la prospettiva di ristrutturazione può sviluppare diverse soluzioni che vanno dalla unifamiliare di grande metratura alla soluzione con due unità distinte all'interno di unico contesto (come di fatto è adesso), oppure anche una trasformazione in B&B (previo consenso comunale) con tanto di reception al piano terreno. La posizione è unica essendo centralissimo ed anche l'esposizione è importante in quanto gode di ottima esposizione alla luce e al sole. COMPLETANO LA PROPRIETA' DUE AMPI POSTI AUTO COPERTI PRIVATI IN RIMESSA COMUNE a 10 metri dal fabbricato! IMPORTANTE OPPORTUNITA’ E LIBERO SUBITO.
Classe energetica F Ip reale: 227,01 KWh/m2
Richiesta: TRATTATIVA RISERVATA
 


 

cod. 21.802 - Fossano - Zona Borgo S.Bernardo (CN)
IMPORTANTE GRANDE CASA UNIFAMILIARE INDIPENDENTE, disposta su 4 livelli di fabbricato (interrato uso cantina e centrale termica, piano terreno e primo quale parte abitativa e piano secondo e ultimo fuori terra uso sottotetto ) per complessivi 500 mq. circa, oltre a pertinenze varie. L’immobile è assolutamente un prodotto di nicchia viste le dimensioni e tipologia, risalente come costruzione originaria a fine anni 30 del secolo scorso poi via via è stata rinnovata negli anni con una serie di pratiche edilizie e condoni. E’ pensata per una famiglia che necessiti di spazi importanti, tuttavia si può facilmente suddividere in almeno 2-3 unità anche indipendenti come ingressi (tutt’ora vi sono 3 ingressi pedonali e 2 carrai). All’interno del cortile privato troviamo una batteria di autorimesse insieme a una tettoia chiusa, oltre anche al giardino. Il contesto è riservatissimo. In ottica ristrutturazione e recupero effettivo non sarebbe da sottovalutare la possibilità di trasformarla anche in struttura ricettiva visto il grande numero di stanze e accessori e vista anche la zona che permette di raggiungere la stazione ferroviaria in pochissimo tempo anche a piedi. Il piano terreno al momento consta almeno 9 stanze di cui una parte è un soggiorno/cucina caratteristico e molto ampio (almeno 3 locali insieme) con tanto di soffitti a cassettoni e muratura con mattone a vista e sfogo su una spaziosa veranda sul cortile. Vi sono ancora da menzionare al piano terreno una grande lavanderia, due bagni ed un bagno padronale. L’importante scala interna, molto luminosa, porta al piano primo dove si esalta un importante salone in stile con terrazza a sua volta diviso in due zone enormi, il corridoio di disimpegno ci indirizza a un'altra zona giorno con balcone e cioè la cucina e la grande sala da pranzo, con rispettivi servizi, un ulteriore disimpegno conduce alla zona notte di tre cameroni e doppi servizi, balcone, la scala interna della zona notte ci conduce di nuovo al piano terreno dove ritroviamo altre tre camere e uno splendido bagno, le quali hanno anche un ingresso indipendente dall’esterno ottimale per eventuali ospiti. Infine il solaio/sottotetto completa l’immobile per la parte residenziale. Le finiture interne sono molto ricercate e molti di questi particolari andranno sicuramente mantenuti per continuare a dare risalto alla proprietà internamente. Il piano terreno era utilizzato una parte come ufficio privato/sala stampa, lettura oltre che una sorta di zona giorno comunque indipendente al resto della casa, quasi una taverna di lusso all’interno dell’immobile. Stante la dimensioni e i particolari interni risulta quasi impossibile descrivere con minutezza e precisione quanto offre questa proprietà e lasciamo quindi il potenziale cliente libero di contattarci per approfondimenti e eventuale visite poiché molti dettagli sono ovviamente visionabili in loco. IMMOBILE DI RARA REPERIBILITA’
OPPORTUNITA' anche in ottica di sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione.
Indice di prestazione energetica reale EPgl,nren: 241,11 KWh/m2anno
Richiesta: TRATTATIVA RISERVATA
 


 

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