22809 FOSSANO VILLA UNIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO – Fossano (CN)

Via San Michele, in zona residenziale prestigiosa, signorile ed elegante VILLA UNIFAMILIARE con ascensore interno, in perfette condizioni abitative con cortile e giardino privato di ampia metratura, piantumato ad alberi di alto fusto e tutto perimetrato da siepe di metri 2,5. Costruita negli anni ’90 e poi recentemente ristrutturata, ottimamente soleggiata e con un vasto spazio esterno, risulta essere così composta: piano terreno con ingresso disimpegnato da cui si può accedere alla cucina oppure direttamente alla zona giorno arricchita dal camino monofacciale a legna, a sua volta divisa in doppio salone e grande sala da pranzo, cucina abitabile e bagno di servizio. Dalla zona giorno si accede ad un area terrazzata a ridosso del giardino, che consente di pranzare fuori oltre ad essere un elegante “soggiorno” esterno. La bella scala interna che collega i vari piani è progettata in modo da non intralciare i locali vivibili. Spicca quale elemento unico per queste tipologie di ville, l’ascensore che a sua volta serve il piano terra, primo ed interrato. Il piano primo sviluppa la spaziosa zona notte con una camera da letto padronale dotata di bagno privato, altre 2 camere da letto, ulteriore bagno, disimpegno, una balconata importante ed un terrazzo con vista sul giardino. Il piano secondo consta una camera da letto con bagno e terrazzino. Il piano interrato propone una caratteristica e ampia taverna con soffitto a cassettoni, una seconda cucina attrezzata, angolo bar e forno a legna, cantina e locale centrale termica, oltre ad un disimpegno, una grande lavanderia/stireria, ed altri due locali sgombero. Completano la proprietà una grande autorimessa, predisposta per due vetture ed una seconda spaziosa autorimessa per un’auto. I metri commerciali, tenuto conto in termini percentuali di tutte le pertinenze, anche esterne, sono di circa 330 mq. A livello interno parliamo di circa 290 mq catastali.
Caratteristiche: eleganti rifiniture interne con boiserie nell’ingresso e nel salone, arricchite anche dall’arredo di design (non compreso nel prezzo di vendita!); pavimentazione in cotto in perfette condizioni manutentive per tutta la zona giorno al piano terra, la scala interna e i disimpegni vari; parquet in legno in ottimo stato in tutte le camere da letto; bagni perfettamente accessoriati così come la lavanderia/stireria; serramenti interni in legno pregiato e serramenti esterni in legno e doppi vetri; tapparelle in alluminio motorizzate. Impianto elettrico a zone con diffusi punti luce, controsoffittature e faretti; impianto di climatizzazione con inverter centralizzato e unità a parete (split) nelle camere da letto; impianto d’allarme volumetrico e sui serramenti di ultima generazione; impianto di irrigazione automatica per il giardino; zanzariere, tende da sole, casetta ricovero attrezzi e tante altre particolarità che la rendono unica nel suo genere. La casa dispone di tre accessi, di cui due al piano terreno e uno all’interrato. L’impianto di riscaldamento è di tipo tradizionale con elementi radianti dotati di valvole termostatiche, con caldaia a condensazione e suddiviso per le zone.
La cura del minimo dettaglio in questa casa è la cosa che fa la differenza. Maggiori dettagli e info in agenzia.