22802 BENE VAGIENNA GRANDE VILLA UNIFAMILIARE – Bene Vagienna (CN)

Frazione ISOLA, in posizione panoramica dominante, GRANDE VILLA UNIFAMILIARE di oltre 400 mq. comm.li così composta: piano terreno di grande locale di sgombero distribuito in due grandi vani (taverna), bagno, cantina/lavanderia, centrale termica e altro locale sgombero idoneo per ricovero auto, locale legnaia, scala interna, Primo piano con grandissima zona giorno tutta in vetrata con vista Alpi, 2 ampie camere, bagno, terrazzo a due lati, scala interna e ulteriori locali di sgombero al piano secondo sottotetto con terrazzino panoramico. La parte adibita ad abitazione è di circa 270 mq (superficie utile riscaldata) L’intero immobile si erge su circa 1000 mq. di terreno recintati arricchito di alberi da frutta di varia tipologia, orto e campo da bocce inoltre la proprietà si completa con un fabbricato staccato dalla villa ad uso ricovero attrezzi, magazzino di circa 80 mq. La Frazione è servita dal Bus x scuole elementari/medie di Bene Vagienna.
Tra le caratteristiche segnaliamo: Fognatura con Fossa Biologica a due pozzi perdenti, acqua potabile tramite condotta comunale, Il riscaldamento è a metano con caldaia a condensazione nuova di dicembre 2021, il tutto supportato da 2 stufe a pellets, possibilità al piano terreno di camino a legna. Cappotto esterno, Pannelli solari (accumulo 300 lt) per produzione acqua calda sanitaria. Impianto fotovoltaico sul fabbricato adiacente la villa da 10KW con scambio sul posto e resa annuale dai 5 ai 6.000 euro. Cancello elettrico, antifurti, tende da sole lato sudest, serramenti esterni in alluminio a taglio termico e doppio vetro, vetrate antisfondamento, pavimentazioni in monocottura e palchetto in legno in alcuni ambienti. Tante altre caratteristiche aggiuntive le si potranno apprezzare con la visita sul posto. La vendita comprende alcuni complementi di arredo così come la cucina arredata su misura. Incantevole è la vista aperta sulla pianura fossanese e sulla catena delle Alpi con il Monviso a farla padrone. Ideale per chi ama tranquillità, gli animali e la natura senza essere super isolato !!