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cod. 19.806 - Cervere (CN)
Centro paese, ALLOGGIO INDIPENDENTE su due livelli per complessivi 90 mq. comm.li, RISTRUTTURATO in parte, composto da piano terra di cucina abitabile, soggiorno, bagno e soprastanti 2 camere da letto e bagno da cui si accede sia internamente con scala a chiocciola che con scala esterna, terrazzo. Completa la proprietà un porticato davanti a casa, da ristrutturare. L’immobile è all’interno di un cortile in comune dove vi accedono altre proprietà, il tutto facente parte di un vecchio caseggiato poi frazionato. Questo immobile è l’ultimo in ordine sequenziale ed ha quindi il diritto di passaggio a suo favore nel cortile davanti ad altre unità abitative. Di fatto è una piccola casetta con l’alloggio su due livelli. Abitabile ma ancora con lavoretti da completare, riscaldamento con stufa a pellets. Occasione per chi vuole essere autonomo senza spendere grandi cifre per la compravendita.
Classe energetica F Ip.reale: 275,39 KWh/m2
RICHIESTA: 53.000,00 EURO  
 

cod. 19.703 - Sant'Albano Stura - Fraz. Ceriolo (CN)
FABBRICATO RUSTICO INDIPENDENTE di ampia metratura, composto da parte civile su due livelli per complessivi 160 mq. circa, di cui il piano terreno abitabile composto da soggiorno, cucinotta, dispensa/cantina e c.termica, una camera da letto, cameretta e bagno. Il piano primo non è ristrutturato, si accede da scala esterna e troviamo altre due spaziose camere ed un grande locale al grezzo trasformabile in abitativo. Le pertinenze sono molto spaziose e troviamo al piano terreno un locale ex stalla, magazzino/rimessa e scantinati e soprastante grande ex fienile, porticato pertinenziale e portico indipendente quale ricovero attrezzi. L’intera area, terreno pertinenziale compreso, è recintata ed è di 2.900 mq di cui circa 1.000 fanno parte della corte con la casa. Le utenze sono attive, c’è il gas metano, l’acqua potabile mentre c’è la fossa per la fognatura (la fognatura pubblica passa comunque vicino). L’ubicazione è strategica perché è alle porte della frazione, visibilissima dalla strada per Cuneo (via Castelletto) ed adattissima ad una conversione anche per ristorazione, B&B e similari. OPPORTUNITA' anche in ottica di sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione.
Classe energetica: F   indice di prestazione energetica EPgl,nren 265,79
RICHIESTA: 80.000,00 EURO (prezzo ribassato giugno 2020)
 

cod. 20.006 Fossano (CN)
VIA ROMA, centralissimo, GRANDE ALLOGGIO INDIPENDENTE in buonissime condizioni ed in contesto condominiale, ristrutturato totalmente nel 2000, tutto al primo piano ed accesso privato al piano terreno. L’immobile risulta essere così composto da ingresso con scala in pietra a vista, grande salone, cucina abitabile, corridoio di disimpegno, 2 camere, grande bagno, ripostiglio/lavanderia, balconata/ballatoio lato corte interna. Metratura circa 140 mq. comm.li., di cui 115 calpestabili circa. Riscaldamento autonomo e spese condominiali bassissime. Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in legno con vetri doppi, pavimentazione in ceramica chiara uniforme nei vari ambienti, portoncino blindato di ingresso, molto luminoso ed in perfette condizioni di manutenzione. L’alloggio al momento è affittato con contratto a canone concordato (IMU ridotta) a 450 euro mensili e scadenza contrattuale a Marzo 2022. Prodotto unico e raro per il centro storico. Non sono presenti cantina ed autorimessa.
Classe energetica D IP.reale 139,30 KWh/m2
RICHIESTA: 310.000,00 EURO
 

cod. 20.005 - Fossano (CN)
VIA VERDI,GRANDE ALLOGGIO in buonissime condizioni, ristrutturato per buona parte circa vent’anni fa (di fatto abitabilissimo), al 3° piano con ascensore, composto da ingresso, salone, cucina abitabile con angolo cottura, 3 ampie camere, bagno (con doccia), ripostiglio, terrazzo verandato lato cucina, terrazza con vista aperta. Completano la proprietà n.3 cantine e n.2 autorimesse. Metratura circa 140 mq. comm.li., di cui 110 calpestabili. Riscaldamento centralizzato con termovalvole (30% di fisso e resto a consumo). Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in legno originali, pavimentazione in ceramica chiara e palchetto in legno nel salone e in due camere da letto, bagno rifatto totalmente e con moderna doccia a programmazione, una camera da letto è stata adattata in parte a lavanderia/stireria ma ovviamente questa personalizzazione può essere eliminata. Molto importante è la presenza delle due autorimesse che sono attigue e quindi praticamente è come se fossero un’autorimessa doppia unica, si trovano al piano interrato lato cortile con rampa al coperto e tutto in sicurezza con cancello elettrico. Una vera chicca visto che in zona stazione il parcheggio per le auto è difficoltoso. Altro particolare importante è che il cortile interno è in sicurezza ed il doppio ingresso è protetto anche qui da n.2 cancelli elettrici. Infine segnaliamo che il condominio ha importanti lavori di risistemazione in facciata ed al momento è in studio il preventivo dell’intervento e se possibile aderire all’ecobonus del 110%. Sviluppi in merito ci saranno nei prossimi mesi da questa pubblicazione (giugno 2020) Comprensivo di tutte le pertinenze! OCCASIONE
Classe energetica C 160,73 kWh/m²a2
RICHIESTA: 115.000,00 EURO

cod. 11.012 Fossano (CN)
pieno centro storico, in casa bifamigliare con ascensore, costruita nuova fine anni'90 ottimo ALLOGGIO di ampia metratura per complessivi 130 mq. comm.li circa, al 1° piano (con ascensore) composto da ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, terrazza di circa 25 mq. con accesso dalla cucina e da un servizio, 2 balconcini, grande ripostiglio. Cantina. AUTORIMESSA (ampia metratura) In buone condizioni generali, tra le varie caratteristiche segnaliamo i serramenti in legno con vetri doppi, persiane in legno, porta blindata di accesso, un bagno con vasca e uno con doccia entrambi spaziosi, le camere non sono grandi ma essenziali mentre la zona giorno è molto spaziosa, inoltre l'immobile gode di una luminosità importante non secondaria per quanto riguarda il centro storico!! TERMOAUTONOMO, oneri condominiali minimi. Le parti comuni sono molto curate (scala interna in pietra- ascensore); Libero subito. Rara opportunità in contesto signorile. DA VEDERE e soprattutto da non perdere!
 Classe Energetica E    Indice di prestazione energetica EPgl,nren 209,92 KWh/m2anno 
RICHIESTA: 255.000,00 (autorimessa compresa!)

 

cod. 19.016 - Fossano (CN) Zona Foro Boario
a due passi dal supermercato Mercatò, APPARTAMENTO panoramico con vista aperta su tutto il centro storico e le montagne, al 4° ultimo piano con ascensore, in buonissime condizioni generali, composto da ingresso, sala, cucina abitabile, disimpegno, 2 spaziose camere, bagno (con doccia), ripostiglio, 2 balconi. Cantina ed autorimessa al piano cortile. Metratura circa 100.mq comm.li . Tra le caratteristiche menzioniamo gli infissi esterni nuovi in PVC (detrazioni fiscali in essere fino al 2022), cucina e bagno rifatti di recente, pavimentazione dell’alloggio cucina e bagno a parte in marmo chiaro originale, porte interne originali, caldaietta di produzione acqua calda a metano, tende da sole nuove (manuali), videocitofono (impianto condominiale nuovo), riscaldamento centralizzato con termovalvole e radiatori nuovi in tutti gli ambienti. L’autorimessa ha la basculante elettrica. Spese condominiali circa 2.000 euro annuali comprensivi di riscaldamento. Ottima soluzione sfruttando le detrazioni fiscali per completare il rinnovamento interno dell’alloggio
classe energetica D   EPgl,nren  257,64 KWh/m2anno
Richiesta:  135.000,00 EURO
 

cod. 20.803- Salmour - (CN)
Prime vicinanze, VILLETTA UNIFAMILIARE libera da tre lati, con alloggio tutto su piano unico, composto da ingresso, cucina con piccolo soggiorno, 3 camere, bagno, balconata di servizio sopra l’autorimessa, balcone e terrazza coperta dalla parte dell’ingresso che si affaccia su una piccola porzione di giardino. Il piano terreno è composto da una grande autorimessa, la centrale termica ed ancora un ampio locale di sgombero (ex rimessa) con annessa cantina e lavanderia. Completa la proprietà il cortile pavimentato e recintato. La metratura è all’incirca di 100 mq. per piano. L’immobile è ubicato in piccola borgata alle porte del paese di Salmour e gode di vista aperta sulla campagna circostante, non è isolato in quanto ha il vicino confinante che ha la casa speculare. Il periodo di costruzione è di metà anni’70 con abitabilità inizio anni’80. L’impianto di riscaldamento è di tipo tradizionale a radiatori, con caldaia alimentata a pellets. Assolutamente abitabile con finiture tipiche del periodo di costruzione. Fognatura con fossa biologica ed acqua potabile dal Comune di Salmour. Di facile gestione in quanto non ha enormi spazi esterni che la rendono molto “pratica” pur essendo indipendente. OCCASIONE.
Classe energetica A+ EPgl,nren: 109,84 kWh/m²a
RICHIESTA:  159.000,00 EURO
 

cod. 20.802 - Fossano (CN)
VIA SANTA LUCIA, grande FABBRICATO EX RURALE, LIBERO DA TRE LATI TOTALMENTE RISTRUTTURATO, utilizzato al momento in parte anche come B&B regolarmente autorizzato (ma non vincolante). Il tutto insistente su circa 1.210 mq di terreno di proprietà. L’immobile è costituito da un ampio alloggio ristrutturato nel 2008 al piano terreno, composto da grande zona giorno, disimpegno, bagno, 2 camere da letto di cui una con camera armadi aggiuntiva, autorimessa ed il porticato di ingresso. Scala interna ed al primo piano troviamo la parte rifatta nel 2016 composta da 3 camere con bagno privato ed ulteriore vano adibito per le colazioni del B&B, oltre a due balconi. I posti letto complessivi sono 6/7 suddivisi nelle camere, le quali hanno l’impianto di riscaldamento autonomo. In ogni caso la soluzione B&B non è vincolante in quanto la parte sopra può essere tranquillamente uno sviluppo dell’alloggio sottostante visto che comunque la scala di accesso dal piano terreno al piano superiore è interna e non è il caso di stravolgere nulla . Il piano seminterrato è costituito da una grande autorimessa (doppia/tripla), centrale termica, cantina, tavernetta e lavanderia. Il sottotetto è uso sgombero ma piastrellato. L’immobile internamente è molto curato, l’impianto di riscaldamento è con radiatori tradizionali, funzionamento diviso a zone ed è alimentato tramite caldaia a pellets (tutto nuovo del 2016). Ci sono i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Il GPL è stato tolto ma c’è ancora la predisposizione. Acqua potabile + pozzo con pompa che si può utilizzare per bagnare il giardino. L’area esterna privata è in larga parte cementata da utilizzare volendo anche come ampio parcheggio. Tutto recintato. Contesto non isolato e a 5 minuti d’auto dal centro città !
Classe energetica A+ -  EPgl,nren: 60,40 kWh/m²a
RICHIESTA:  469.000,00 EURO
 

cod. 20.801 - S. Albano Stura - (CN)
ZONA RESIDENZIALE a due passi dal centro, GRANDE PALAZZINA UNIFAMILIARE INDIPENDENTE costruita negli anni’80 ed in buonissime condizioni, assolutamente abitabile, con la caratteristica di avere la parte abitativa tutta su unico piano (piano terreno-rialzato) ed un ampio giardino privato. L’alloggio è di circa 140 mq.calpestabili con esclusione dei terrazzi e delle pertinenze ed è composto da ingresso, salone con caminetto, ampia cucina abitabile, 3 camere da letto di cui una con grande bagno privato, ulteriore bagno di servizio, terrazzo coperto su zona giorno e balconate varie lungo il perimetro della casa. Al piano seminterrato, che è circa è della stessa metratura dell’alloggio soprastante collegato da comoda scala interna a vista, troviamo un grande locale di sgombero adatto per fare la tavernetta, spaziosa cantina, altro locale di sgombero molto ampio ed uno un po’ più piccolo. Autorimessa e sottoscala/ripostiglio. La centrale termica è esterna. Il piano seminterrato è tutto piastrellato e ben rifinito. Tra le caratteristiche principali segnaliamo che trattasi di una costruzione sana e di robusta strutturazione (villa signorile anni’80), i serramenti esterni sono in legno con vetri doppi, l’ impianto di riscaldamento è con radiatori tradizionali ed alimentati a gas metano, acqua potabile, fognatura pubblica tranne che per un bagno che è dotato di fossa autonoma, il giardino non ha impianto di irrigazione automatico, cancello automatico per accesso carraio, la zona carraia è pavimentata in autobloccante, la pavimentazione dell’alloggio è di prima scelta per l’epoca di costruzione ed assolutamente in buone condizioni e segnaliamo il palchetto in legno nelle 3 camere da letto, stufa anche in cucina, impianto di antifurto, possibilità di installare i pannelli solari. Vera opportunità immobiliare come rapporto qualità-prezzo, DA VEDERE ! -Libera subito-.
Classe energetica E -  EPgl,nren: 209,82 kWh/m²a
RICHIESTA:  265.000,00  EURO
 

cod. 19.004 - Fossano (CN)
zona bassa, comoda anche alla stazione ferroviaria, ALLOGGIO al 2° piano con ascensore di circa 75 mq. comm.li composto da ingresso, tinello, cucinino, 2 ampie camere, bagno (ristrutturato e con doccia), 2 balconi. Cantina. L’unità immobiliare è in buonissime condizioni sebbene le finiture interne (bagno a parte) sono tipiche anni 60-70. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole, gas metano per cucina (no bombole), la fornitura di acqua calda avviene tramite caldaietta a gas, tende da sole automatizzate. Inoltre segnaliamo 2 termoarredi indipendenti (uno in cucina ed uno in bagno). L’alloggio gode di ottima luminosità. Ottimo investimento anche in ottica di ristrutturazione sfruttando le detrazioni fiscali di legge.
Classe energetica F Indice di prestazione energetica reale 67809,052 KWh/m2
Richiesta:  90.000,00 EURO TRATTABILI