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cod. 19.809 - Fossano - Loc. San Sebastiano (CN)
GRANDE PALAZZINA BIFAMILIARE con vista panoramica impareggiabile, in buonissime condizioni composta da n.2 ALLOGGI, uno al piano terreno di circa 100 mq ed uno al piano secondo di circa 70 mq. Le due unità abitative sono assolutamente abitabili e ben tenute in particolar modo si evidenzia che il piano terreno è stato ristrutturato completamente negli anni ’80 e ha finiture ancora attuali. L’ingresso dei due alloggi è in comune perché nasce come una casa bifamiliare destinata ad una grande famiglia. L’alloggio al piano terreno è composto da ingresso, sala, 3 camere, bagno, cucina abitabile e grande zona verandata a ridosso della cucina che funge da stireria e appoggio alla cucina a medesima, inoltre la balconata rivolta verso il lungo Stura e le Alpi, quindi panoramica al massimo, completa il tutto. L’alloggio al primo piano è composto invece da due ampie camere, cucina e bagno e due balconi, di cui uno ad angolo, sempre super panoramici. Le finiture interne sono tipiche dell’epoca e ben tenute tranne il bagno che venne invece già rifatto sempre circa 30 anni fa. Al piano mansarda troviamo ancora una camera (regolarizzata) e locale sgombero. Al piano seminterrato troviamo una bella cantina adatta per chi ama fare il vino, una lavanderia (con doccia), la spaziosa autorimessa (doppia) utilizzabile anche come taverna visto il bel forno per fare il pane + un grande magazzino/ricovero attrezzi. L’intera proprietà insiste su circa 2790 mq. di terreno tutto recintato di cui una parte è il cortile di accesso, con giardino e ampio orto ed una parte invece è in riva ma tutto prato (no bosco) dove si possono volendo tenere animali o fare altri orti. L’immobile è fronte statale, rientrato di circa 50 mt. rispetto la strada. Tra le caratteristiche principali segnaliamo che trattasi di una sana e robusta struttura, i serramenti esterni sono in legno con vetri doppi, gli impianti di riscaldamento sono indipendenti per i due alloggi( quindi 2 caldaie distinte) con radiatori tradizionali ed alimentati a gas metano, l’acqua potabile arriva tramite acquedotto di Fossano e c’è anche il pozzo privato ed in regola, la fogna è tramite fossa biologica (doppia vasca), per irrigare c’è il diritto ogni 8 giorni di attingere dal canale “leone” per mezz’ora (costo annuale 13 euro), cancello automatico di ingresso carraio/pedonale in acciaio. Tante altre cose poi sono ovviamente visibili in sede di visita sul posto. Assolutamente una bella possibilità abitativa per chi ama godere anche di ampi spazi esterni.
Classe energetica F -  EPgl,nren: 317,23 KWh/m2 anno
RICHIESTA:  285.000,00 EURO
 

cod. 19.032 - TRINITA' (CN)
A due passi dall’ufficio postale, SPLENDIDO ALLOGGIO RISTRUTTURATO con grande cura ed in perfette condizioni, in piccolo contesto condominiale al 2° ultimo piano di ingresso, ampia zona giorno in unico ambiente, 2 spaziose camere, bagno, 2 balconi. Cantina ed autorimessa al piano cortile. Riscaldamento centralizzato con termovalvole . Metratura 100 mq. comm.li, esposizione angolare e panoramica sul paese. Tra la varie caratteristiche segnaliamo : impianto di climatizzazione, caldaia produzione acqua calda nuova del 2019, pavimentazione in gres porcellanato chiaro (faggio) a piastrelloni uniforme in tutto l’alloggio, porte interno in legno (ditta Ferrero legno), controsoffittato con faretti e led perimetrali, infissi esterni, zanzariere e avvolgibili tutti nuovi (finestre anta/ribalta), impianto dolby sorround, balconi rifatti come piastrellatura e isolamento, stufa a pellets canalizzata e rivestita in pietra, bagno con doccia e lavatoio+lavatrice incassati, portoncino blindato, tende da sole meccanizzate e nuove del 2018. Il solaio sopra l’alloggio che è condominiale è stato isolato. L’autorimessa e la cantina sono piastrellate. Pr quanto riguarda le spese di condominio segnaliamo il costo di 500 euro annui e circa 420 euro di costo fisso di riscaldamento a cui bisogna aggiungere gli extra consumi una volta superato il costo fisso. La stufa a pellets è un supporto notevole tanto che alla fine tra pellets e impianto condominiale si va sugli 800 euro annui di riscaldamento. Si può valutare nell’acquisto, pagandola a parte, la splendida e grande cucina con penisola, su misura, della Berloni. L’alloggio è davvero tenuto perfettamente bene, sembra nuovo così come sembrano nuovi i mobili!! DA VEDERE-OCCASIONE
Nella richiesta è compreso il bagno completo di accessori e arredi, armadione a muro e stufa a pellets
Possibilità di accollo MUTUO al tasso fisso a condizioni molto vantaggiose.
classe energetica APE in corso
Richiesta: € 149.000,00
 

cod. 18.810 Bene Vagienna (CN)
in zona residenziale verso Trinità , fronte strada, VILLA di ampia metratura interna composta da: Piano Terra di Cucina abitabile, grande soggiorno, locale sgombero, bagno; al Piano Primo (collegato con scala interna) 3 camere, locale sgombero, bagno e ripostiglio. Solaio grezzo. Piano interrato grande cantina e centrale termica. Il Piano Terra è parzialmente ristrutturato mentre il piano primo è da ristrutturare. La parte Esterna necessita di manutenzione importante. Il riscaldamento è a Gasolio ma il metano passa davanti alla proprietà e ci si può allacciare agevolmente. Costruzione tipica degli anni’80. L’immobile ha delle grandi potenzialità in ottica di ristrutturazione, soprattutto potendo sfruttare le detrazioni fiscali di legge in materia. A tal proposito segnaliamo che può tranquillamente essere pensata come soluzione bifamiliare o anche per avere uffici al piano terreno e alloggio abitativo al primo piano oppure ancora trasformarla completamente ad uso ufficio/servizi visto l'ubicazione su strada di passaggio. Resta in ogni caso un' OTTIMA OPPORTUNITA’ per famiglia numerosa che necessita di ampi spazi abitativi.
Classe energetica G - EPgl,nren 340,58 KWh/m2anno
Richiesta:  260.000,00 EURO
 

cod. 19.027 - Fossano (CN)
VIA GARIBALDI, nel cuore del Borgo Vecchio, ALLOGGIO ABITABILE al 3° ultimo piano senza ascensore in stabile appena ristrutturato nelle facciate, composto da ingresso, sala, cucina abitabile, 1 camera, un grande ripostiglio/studio, bagno e balcone. Cantina al piano terreno. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Metratura circa 75 mq. comm.li . Libero subito. Tra le caratteristiche segnaliamo i serramenti esterni recentissimi, di ultima generazione ed il bagno rifatto alcuni anni fa. Per il resto sono le finiture originali anni ‘60/70. L’unità abitativa gode di una ottima luminosità ed esposizione (tre lati liberi) ed ha una vista gradevole su uno scorcio tra i più caratteristici della città, oltre che una discreta vista aperta sulle alpi marittime.
classe energetica D Ip reale: 192,10 KWh/m2
Richiesta: € 105.000,00
 

cod. 18.025 - Fossano (CN)
In contesto storico di prestigio totalmente ristrutturato dove antico e moderno si intrecciano, proponiamo splendido e caratteristico spazioso BILOCALE ARREDATO al secondo piano con ascensore, composto da soggiorno con cucina a vista in ambiente unico, disimpegno, bagno, camera da letto con piccolo soppalco, 2 balconi. Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento contabilizzato. Il tutto è stato ristrutturato tra il 2010-2011 stabile compreso. Le finiture interne sono di pregio e pur essendo in pieno centro storico gode di riservatezza e tranquillità essendo interno corte. Il fabbricato in generale è soggetto a “vincolo d’ambito” sulla facciata in quanto trovasi nel centro storico. Prodotto alternativo per contesto e finiture, rara opportunità per chi ama le bellezze e le particolarità dei centri storici in generale. L'arredo è di prima scelta ed è completo tra le varie cose di lavastoviglie e lavatrice. Ottimo anche per investire a reddito. L'appartamento viene anche affittato arredato pertanto può capitare in base al periodo che non sia libero subito.
classe energetica D Ip reale: 159,03 KWh/m2
Richiesta:  195.000,00 EURO (arredo compreso)
 

cod. 19.026 - Fossano (CN)
VIA MURATORI, nel cuore del centro storico, a due passi da Piazza Castello e dal Duomo, GRANDE BILOCALE AL PIANO TERRENO senza oneri di condominio, composto da ingresso in ampio locale e cucina, bagno. Riscaldamento autonomo. Metratura circa 80 mq. comm.li (circa 60 calpestabili). Libero subito. Data l’ubicazione è adattissimo per l’utilizzo come ufficio/studio. Eventuale trasformazione in categoria ufficio comporta il cambio di destinazione d’uso con il Comune di Fossano come da prassi.
classe energetica E - EPgl,nren: 223,82 KWh/m2
Richiesta:  90.000,00 EURO
 

cod. 19.025 - Chiusa Pesio (CN)
Centrale, via Eula,APPARTAMENTO RISTRUTTURATO nel 2009 al Primo Piano composto da ingresso in zona giorno con cucina a vista, soggiorno, 2 camere da letto, disimpegno, ampio bagno con doccia, due camere aggiuntive attigue da ristrutturare, balcone ballatoio e soprastanti altre due vani e solaio sempre da ristrutturare. Completano la proprietà due spaziose autorimesse ristrutturate a nuovo con basculanti elettrificate con accesso sulla via Eula. Riscaldamento autonomo. Possibilità di acquistare una quota di proprietà di orto. Cortile in comune con altre proprietà attigue. L’alloggio è davvero in buonissime condizioni, non ha spese di condominio e gode di bella vista su scorcio del centro storico e sulle montagne. La zona giorno ha due serramenti esterni nuovi di ultima generazione così come nuovo è il portoncino di ingresso, gli altri serramenti esterni sono in legno con vetri doppi anni’80, impianto termico nuovo con radiatori anche a parete moderni, pavimenti in monocottura. Ottima soluzione anche per chi è appassionato della montagna e voglia acquistare una seconda casa in contesto tranquillo ma non isolato! DA VEDERE-OCCASIONE-
classe energetica G - EPgl,nren: 270,80 KWh/m2
Richiesta:  60.000,00 EURO
 

cod. 17.201 Fossano (CN)
VIA SAN GIUSEPPE, MURI COMMERCIALI AD USO ARTIGIANALE CONVERTIBILE IN COMMERCIALE, di complessivi 50 mq. comm.li, piano terreno con una vetrina. Termoautonomo e climatizzato. Ristrutturato nel 2018 e contro soffittato. La distribuzione interna è la seguente: locale principale, retro e bagno, soppalco per ripostiglio. Il condominio ha da poco fatto tetti e facciate nuove con cappotto. Spese condominiali minime. Il locale è predisposto per un’ attività di pettinatrice, pertanto chi intendesse avviare un’attività del genere così come semplicemente spostarsi, ha già tutto per poter allestire il negozio a suo piacimento. L’ubicazione è importante perché è appena sotto a piazza castello e vicino vi sono altre attività quali tabaccheria e bar, il tutto a 300 mt dalla stazione!

Classe Energetica C IP.reale 41,30 KWh/m3
Richiesta: 65.000,00 euro

cod. 18.201 - Fossano (CN)
centro storico a due passi dal Duomo, in contesto del '600,- USO INVESTIMENTO- MURI DI NEGOZIO ATTUALMENTE AFFITTATO,(cat.C/1), per complessivi 75 mq. circa, comprensivi del retro magazzino ed un bagno interno. RISTRUTTURATO NEL 2007. I lavori di restauro hanno riportato alla luce i cassettoni in legno a vista del '600. Il negozio ha due belle vetrine sotto i caratteristici portici cittadini, consta due ingressi, uno principale ed uno di servizio sul retro, passando dalla corte interna condominiale. Termoautonomo, con spese di condominio contenute (circa 400-450 euro annue).   Impianto di sicurezza. 
classe energetica D Ip reale: 526,41 KWh/m3
RICHIESTA: TRATTATIVA RISERVATA - info in Agenzia-

 

cod. 17.601 - S. Albano Stura - (CN)
sulla piazza centrale e con gli uffici comunali a pochi passi, FABBRICATO CIELO -TERRA disposto su due livelli, TOTALMENTE DA RISTRUTTURARE, DI COMPLESSIVI 400 MQ, CIRCA COPERTI con ampio cortile privato e ulteriore struttura recuperabile per autorimesse al piano terreno e soprastante appartamento. Possibilità di realizzare locali commerciali connessi alla residenza al piano terreno. Ottima soluzione per chi vuole avere una casa padronale unifamiliare importante in pieno centro oppure per realizzare alcune unità abitative anche da investimento quali bi-trilocali. Da non sottovalutare le detrazioni fiscali di legge per la ristrutturazione. VISTA LA POSIZIONE UNICA PER IL PAESE, SI TRATTA DI UNA VERA OCCASIONE!.
Classe Energetica NC/G in corso di lavorazione
Indice di prestazione energetica reale EPgl,nren--------- KWh/m2anno
RICHIESTA:  130.000,00  EURO -trattabili-