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cod. 19.809 - Fossano - Loc. San Sebastiano (CN)
GRANDE PALAZZINA BIFAMILIARE con vista panoramica impareggiabile, in buonissime condizioni composta da n.2 ALLOGGI, uno al piano terreno di circa 100 mq ed uno al piano secondo di circa 70 mq. Le due unità abitative sono assolutamente abitabili e ben tenute in particolar modo si evidenzia che il piano terreno è stato ristrutturato completamente negli anni ’80 e ha finiture ancora attuali. L’ingresso dei due alloggi è in comune perché nasce come una casa bifamiliare destinata ad una grande famiglia. L’alloggio al piano terreno è composto da ingresso, sala, 3 camere, bagno, cucina abitabile e grande zona verandata a ridosso della cucina che funge da stireria e appoggio alla cucina a medesima, inoltre la balconata rivolta verso il lungo Stura e le Alpi, quindi panoramica al massimo, completa il tutto. L’alloggio al primo piano è composto invece da due ampie camere, cucina e bagno e due balconi, di cui uno ad angolo, sempre super panoramici. Le finiture interne sono tipiche dell’epoca e ben tenute tranne il bagno che venne invece già rifatto sempre circa 30 anni fa. Al piano mansarda troviamo ancora una camera (regolarizzata) e locale sgombero. Al piano seminterrato troviamo una bella cantina adatta per chi ama fare il vino, una lavanderia (con doccia), la spaziosa autorimessa (doppia) utilizzabile anche come taverna visto il bel forno per fare il pane + un grande magazzino/ricovero attrezzi. L’intera proprietà insiste su circa 2790 mq. di terreno tutto recintato di cui una parte è il cortile di accesso, con giardino e ampio orto ed una parte invece è in riva ma tutto prato (no bosco) dove si possono volendo tenere animali o fare altri orti. L’immobile è fronte statale, rientrato di circa 50 mt. rispetto la strada. Tra le caratteristiche principali segnaliamo che trattasi di una sana e robusta struttura, i serramenti esterni sono in legno con vetri doppi, gli impianti di riscaldamento sono indipendenti per i due alloggi( quindi 2 caldaie distinte) con radiatori tradizionali ed alimentati a gas metano, l’acqua potabile arriva tramite acquedotto di Fossano e c’è anche il pozzo privato ed in regola, la fogna è tramite fossa biologica (doppia vasca), per irrigare c’è il diritto ogni 8 giorni di attingere dal canale “leone” per mezz’ora (costo annuale 13 euro), cancello automatico di ingresso carraio/pedonale in acciaio. Tante altre cose poi sono ovviamente visibili in sede di visita sul posto. Assolutamente una bella possibilità abitativa per chi ama godere anche di ampi spazi esterni.
Classe energetica F - EPgl,nren: 317,23 KWh/m2 anno
RICHIESTA: 320.000,00 EURO
cod. 19.026 - Fossano (CN)
VIA MURATORI, nel cuore del centro storico, a due passi da Piazza Castello e dal Duomo, GRANDE BILOCALE AL PIANO TERRENO senza oneri di condominio, composto da ingresso in ampio locale e cucina, bagno. Riscaldamento autonomo. Metratura circa 80 mq. comm.li (circa 60 calpestabili). Libero subito. Data l’ubicazione è adattissimo per l’utilizzo come ufficio/studio. Eventuale trasformazione in categoria ufficio comporta il cambio di destinazione d’uso con il Comune di Fossano come da prassi.
classe energetica E - EPgl,nren: 223,82 KWh/m2
Richiesta: 90.000,00 EURO
cod. 19.025 - Chiusa Pesio (CN)
Centrale, via Eula,APPARTAMENTO RISTRUTTURATO nel 2009 al Primo Piano composto da ingresso in zona giorno con cucina a vista, soggiorno, 2 camere da letto, disimpegno, ampio bagno con doccia, due camere aggiuntive attigue da ristrutturare, balcone ballatoio e soprastanti altre due vani e solaio sempre da ristrutturare. Completano la proprietà due spaziose autorimesse ristrutturate a nuovo con basculanti elettrificate con accesso sulla via Eula. Riscaldamento autonomo. Possibilità di acquistare una quota di proprietà di orto. Cortile in comune con altre proprietà attigue. L’alloggio è davvero in buonissime condizioni, non ha spese di condominio e gode di bella vista su scorcio del centro storico e sulle montagne. La zona giorno ha due serramenti esterni nuovi di ultima generazione così come nuovo è il portoncino di ingresso, gli altri serramenti esterni sono in legno con vetri doppi anni’80, impianto termico nuovo con radiatori anche a parete moderni, pavimenti in monocottura. Ottima soluzione anche per chi è appassionato della montagna e voglia acquistare una seconda casa in contesto tranquillo ma non isolato! DA VEDERE-OCCASIONE-
classe energetica G - EPgl,nren: 270,80 KWh/m2
Richiesta: 60.000,00 EURO
cod. 17.201 Fossano (CN)
VIA SAN GIUSEPPE, MURI COMMERCIALI AD USO ARTIGIANALE CONVERTIBILE IN COMMERCIALE, di complessivi 50 mq. comm.li, piano terreno con una vetrina. Termoautonomo e climatizzato. Ristrutturato nel 2018 e contro soffittato. La distribuzione interna è la seguente: locale principale, retro e bagno, soppalco per ripostiglio. Il condominio ha da poco fatto tetti e facciate nuove con cappotto. Spese condominiali minime. Il locale è predisposto per un’ attività di pettinatrice, pertanto chi intendesse avviare un’attività del genere così come semplicemente spostarsi, ha già tutto per poter allestire il negozio a suo piacimento. L’ubicazione è importante perché è appena sotto a piazza castello e vicino vi sono altre attività quali tabaccheria e bar, il tutto a 300 mt dalla stazione!
Classe Energetica C IP.reale 41,30 KWh/m3
Richiesta: 65.000,00 euro
cod. 18.201 - Fossano (CN)
centro storico a due passi dal Duomo, in contesto del '600,- USO INVESTIMENTO- MURI DI NEGOZIO ATTUALMENTE AFFITTATO,(cat.C/1), per complessivi 75 mq. circa, comprensivi del retro magazzino ed un bagno interno. RISTRUTTURATO NEL 2007. I lavori di restauro hanno riportato alla luce i cassettoni in legno a vista del '600. Il negozio ha due belle vetrine sotto i caratteristici portici cittadini, consta due ingressi, uno principale ed uno di servizio sul retro, passando dalla corte interna condominiale. Termoautonomo, con spese di condominio contenute (circa 400-450 euro annue). Impianto di sicurezza.
classe energetica D Ip reale: 526,41 KWh/m3
RICHIESTA: TRATTATIVA RISERVATA - info in Agenzia-
cod. 17.601 - S. Albano Stura - (CN)
sulla piazza centrale e con gli uffici comunali a pochi passi, FABBRICATO CIELO -TERRA disposto su due livelli, TOTALMENTE DA RISTRUTTURARE, DI COMPLESSIVI 400 MQ, CIRCA COPERTI con ampio cortile privato e ulteriore struttura recuperabile per autorimesse al piano terreno e soprastante appartamento. Possibilità di realizzare locali commerciali connessi alla residenza al piano terreno. Ottima soluzione per chi vuole avere una casa padronale unifamiliare importante in pieno centro oppure per realizzare alcune unità abitative anche da investimento quali bi-trilocali. Da non sottovalutare le detrazioni fiscali di legge per la ristrutturazione. VISTA LA POSIZIONE UNICA PER IL PAESE, SI TRATTA DI UNA VERA OCCASIONE!.
Classe Energetica NC/G in corso di lavorazione
Indice di prestazione energetica reale EPgl,nren--------- KWh/m2anno
RICHIESTA: 130.000,00 EURO -trattabili-
cod. 19.016 - Fossano (CN) Zona Foro Boario
a due passi dal supermercato Mercatò, APPARTAMENTO panoramico con vista aperta su tutto il centro storico e le montagne, al 4° ultimo piano con ascensore, in buonissime condizioni generali, composto da ingresso, sala, cucina abitabile, disimpegno, 2 spaziose camere, bagno (con doccia), ripostiglio, 2 balconi. Cantina ed autorimessa al piano cortile. Metratura circa 100.mq comm.li . Tra le caratteristiche menzioniamo gli infissi esterni nuovi in PVC (detrazioni fiscali in essere fino al 2022), cucina e bagno rifatti di recente, pavimentazione dell’alloggio cucina e bagno a parte in marmo chiaro originale, porte interne originali, caldaietta di produzione acqua calda a metano, tende da sole nuove (manuali), videocitofono (impianto condominiale nuovo), riscaldamento centralizzato con termovalvole e radiatori nuovi in tutti gli ambienti. L’autorimessa ha la basculante elettrica. Spese condominiali circa 2.000 euro annuali comprensivi di riscaldamento. Ottima soluzione sfruttando le detrazioni fiscali per completare il rinnovamento interno dell’alloggio
classe energetica D EPgl,nren 257,64 KWh/m2anno
Richiesta: 139.000,00 EURO
cod. 19.805 - Fossano (CN) ZONA VIA SAN MICHELE
CASA UNIFAMILIARE CON VISTA PANORAMICA IMPAREGGIABILE, IN BUONE CONDIZIONI GENERALI, di complessivi 160/170 mq. comm.li (escluso pertinenze esterne), disposta su due livelli e composto da al paino rialzato ingresso, ampio salone, cucina abitabile, camera, balcone, scala interna e zona notte al primo piano di 3 camere da letto e bagno, balcone panoramico e solaio soprastante.Il piano interrato è dotato di locale centrale termica (attualmente gasolio), bagno, lavanderia. L’autorimessa è al piano terreno sempre nel contesto dell’immobile. Completa la proprietà il cortile privato e il terreno privato di 12.000 mq. circa in larga parte in riva. Per quanto riguarda le utenze si precisa che il gas metano è a 150/200 mt dalla casa, attualmente quindi il gas di cucina è alimentato con bombola e come detto l’impianto di riscaldamento è a gasolio, la fogna è con fossa biologica ed è allacciato alla potabile. L’immobile ha avuto una ristrutturazione interna importante circa 25 anni fa ed è stato abitato in locazione fino al 2018. La vista incredibile che si estende dalle langhe fino a tutto l’arco alpino, non che tutto la piana sul lungostura è da mozzafiato. Esiste un vincolo comunale di controllo nel contesto in cui l’immobile si trova per la sicurezza del medesimo. Ulteriori info in agenzia
classe energetica F Ip reale: 279,51 KWh/m2
Richiesta: 165.000,00 EURO
cod. 19.019 - Genola (CN)
Zona residenziale, ALLOGGIO AFFITTATO con contratto in scadenza al 15/09/2021, in buonissime condizioni, al 3° ultimo piano senza ascensore, composto da ingresso, tinello, cucinino, 2 camere, bagno, 2 ampi balconi, ripostiglio. Cantina ed Autorimessa al piano cortile. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Metratura circa 90 mq. comm.li. I serramenti esterni sono stati cambiati e sono nuovi in PVC, così come sono stati sostituiti gli infissi esterni del vano scala condominiale. Detrazioni in corso fino al 2029 che potrebbero essere anche oggetto di cessione nella trattativa di vendita. OCCASIONE anche per investitore.
Classe energetica F EPgl,nren 215,43 kWh/m²a
Richiesta: 57.000,00 EURO
cod. 18.012 - Fossano (CN)
Centro storico, Via Cavour ALLOGGIO CON TERRAZZO, DA RISTRUTTURARE TOTALMENTE, in posizione angolare e con 3 arie, al 2°ultimo piano senza ascensore, attualmente composto da ingresso, cucina abitabile, 3 camere, bagno ed ampio terrazzo. Mq 90 commerciali. La disposizione interna è personalizzabile in base al progetto di ristrutturazione che verrà studiato. L'ampio terrazzo è sicuramente un valore aggiunto di difficile reperibilità sul mercato immobiliare in centro storico. Termoautonomo. OPPORTUNITA' UNICA
classe energetica F - EPgl,nren: 347,15 KWh/m2
Richiesta: 89.000,00 EURO
cod. 19.803 Fossano (CN) - ZONA CONIOLO
VILLA BIFAMILIARE con pertinenze tra cui giardino/cortile privato. L’alloggio al piano rialzato è stato ristrutturato totalmente di recente e quello del primo piano è ristrutturato in parte (non necessita di grandi adeguamenti), entrambi termoautonomi. Metratura complessiva circa 100 mq. per piano, Interrato compreso, per un totale di 300 mq. coperti. Composizione alloggio al piano rialzato: ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, grande bagno con doccia, 2 camere da letto, terrazzo. Doppio accesso dall’esterno (uno principale ed uno di servizio), tra le caratteristiche segnaliamo i serramenti esterni nuovi ultima generazione in PVC (alcuni vasistaf) con vetri doppi, portoncino blindato, pavimentazione in monocottura tutta uguale tranne il bagno, porte interne in legno bianco nuove, ventilatori con più velocità a soffitto. Composizione alloggio al 1° piano: ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, bagno (non ristrutturato con vasca), 2 ampie camere, ripostiglio, terrazzo panoramico e balcone, risulta essere stato ristrutturato tutto nel 1980 per poi a sua volta essere ancora in parte ristrutturato di recente (nuova pavimentazione in monocottura in alcuni ambienti e serramenti esterni e avvolgibili di plastica nuovi). Entrambi gli alloggi, come già menzionato, sono termoautonomi! (impianti sdoppiati e ogni alloggio ha la sua caldaia). Il piano seminterrato è composto da n.4 locali sgombero/cantina e un autorimessa comune dove ci stanno tranquillamente due auto. Tutto il sito è recintato ed esternamente troviamo ancora una piccola autorimessa (adesso utilizzata come serra) e altre particolari da visionare in loco. VERA OPPORTUNITA’ . Ottima soluzione per famiglia che voglia abitare nello stesso contesto!
Classe energetica E Ip.reale: 349,42 KWh/m2
RICHIESTA: 295.000,00 EURO
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