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cod. 21.802 - Fossano - Zona Borgo S.Bernardo (CN)
IMPORTANTE GRANDE CASA UNIFAMILIARE INDIPENDENTE, disposta su 4 livelli di fabbricato (interrato uso cantina e centrale termica, piano terreno e primo quale parte abitativa e piano secondo e ultimo fuori terra uso sottotetto ) per complessivi 500 mq. circa, oltre a pertinenze varie. L’immobile è assolutamente un prodotto di nicchia viste le dimensioni e tipologia, risalente come costruzione originaria a fine anni 30 del secolo scorso poi via via è stata rinnovata negli anni con una serie di pratiche edilizie e condoni. E’ pensata per una famiglia che necessiti di spazi importanti, tuttavia si può facilmente suddividere in almeno 2-3 unità anche indipendenti come ingressi (tutt’ora vi sono 3 ingressi pedonali e 2 carrai). All’interno del cortile privato troviamo una batteria di autorimesse insieme a una tettoia chiusa, oltre anche al giardino. Il contesto è riservatissimo. In ottica ristrutturazione e recupero effettivo non sarebbe da sottovalutare la possibilità di trasformarla anche in struttura ricettiva visto il grande numero di stanze e accessori e vista anche la zona che permette di raggiungere la stazione ferroviaria in pochissimo tempo anche a piedi. Il piano terreno al momento consta almeno 9 stanze di cui una parte è un soggiorno/cucina caratteristico e molto ampio (almeno 3 locali insieme) con tanto di soffitti a cassettoni e muratura con mattone a vista e sfogo su una spaziosa veranda sul cortile. Vi sono ancora da menzionare al piano terreno una grande lavanderia, due bagni ed un bagno padronale. L’importante scala interna, molto luminosa, porta al piano primo dove si esalta un importante salone in stile con terrazza a sua volta diviso in due zone enormi, il corridoio di disimpegno ci indirizza a un'altra zona giorno con balcone e cioè la cucina e la grande sala da pranzo, con rispettivi servizi, un ulteriore disimpegno conduce alla zona notte di tre cameroni e doppi servizi, balcone, la scala interna della zona notte ci conduce di nuovo al piano terreno dove ritroviamo altre tre camere e uno splendido bagno, le quali hanno anche un ingresso indipendente dall’esterno ottimale per eventuali ospiti. Infine il solaio/sottotetto completa l’immobile per la parte residenziale. Le finiture interne sono molto ricercate e molti di questi particolari andranno sicuramente mantenuti per continuare a dare risalto alla proprietà internamente. Il piano terreno era utilizzato una parte come ufficio privato/sala stampa, lettura oltre che una sorta di zona giorno comunque indipendente al resto della casa, quasi una taverna di lusso all’interno dell’immobile. Stante la dimensioni e i particolari interni risulta quasi impossibile descrivere con minutezza e precisione quanto offre questa proprietà e lasciamo quindi il potenziale cliente libero di contattarci per approfondimenti e eventuale visite poiché molti dettagli sono ovviamente visionabili in loco. IMMOBILE DI RARA REPERIBILITA’
OPPORTUNITA' anche in ottica di sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione.
Indice di prestazione energetica reale EPgl,nren: 241,11 KWh/m2anno
Richiesta: TRATTATIVA RISERVATA
 

cod. 21.803 - Chiusa di Pesio - Fraz. San Bartolomeo (CN)
SAN BARTOLOMEO DI CHIUSA DI PESIO, graziosa CASA INDIPENDENTE disposta su due livelli, abitabile, di complessivi 5 vani, bagno, 2 ripostigli, 2 balconi panoramici . Metratura 150 mq. circa interni. Il tutto è ubicato in area privata recintata in parte adibita a cortiletto con porzione di terreno in riva di circa 300 mq. L’immobile si completa ancora con una porzione di fabbricato adiacente con due stanze da ristrutturare. Fa parte ancora della proprietà in vendita un ulteriore fabbricato indipendente ex stalla/fienile censito a civile abitazione e trasformabile in potenziale depandance/casetta (circa 100 mq. su due piani) anche lui con terreno adiacente privato per circa 700 mq. La casa abitabile è dotata di gas metano (riscaldamento autonomo), luce, acqua potabile ma con allacciamento all’acquedotto da rifare, telefono, fogna allacciata a rete pubblica. Ottima soluzione per chi ama la tranquillità della montagna, la natura e al tempo stesso non essere troppo isolato, visto che siamo a ridosso della frazione. OCCASIONE!.
classe: In Fase di Valutazione
Richiesta:  69.000,00 EURO
 

cod. 21.008 - Fossano (CN)
a due passi dal centro storico cittadino, ottimo ALLOGGIO AL PIANO RIALZATO, composto da soggiorno living, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere, bagno, lavanderia, ripostiglio, 2 balconcini, terrazzo coperto con sfogo su porzione di giardino privato. Cantina, autorimessa. Metratura 100 mq. comm.li. Termoautonomo, serramenti in legno con vetri doppi, portoncino blindato, buone finiture interne ed alcuni particolari da visionare in loco. Libero per fine anno. Contesto condominiale in buonissime condizioni così come lo è l’alloggio. OPPORTUNITA’
classe energetica D Ip reale: 198,05 kWh/m²a
Richiesta:  179.000,00 EURO
 

cod. 21.602 Levaldigi (CN)
CENTRO PAESE, FABBRICATO TERRACIELO di 3 piani fuori terra di circa 220 mq. coperti, cortile di proprietà con servitù di passaggio per il vicino. Completa la proprietà una parte rustica composta da ex stalla e soprastante ex fienile in corpo distaccato, di fronte all’immobile principale. La ristrutturazione deve essere considerata totale, a livello di utenze si segnala che l'acqua potabile non è allacciata (va quindi portata all'immobile) mentre il gas ha la derivazione. La peculiarità è che la proprietà si trova all’interno di un ampio cortile con altre proprietà sistemate a schiera ed è il penultimo immobile in ordine di sequenza, nel cuore della frazione saviglianese. La grande metratura permette un recupero importante a livello immobiliare per una bella casa unifamiliare e cosa di non poco conto anche il recupero della parte rustica come magazzino/rimessa o depandance non è da sottovalutare! OPPORTUNITA' anche in ottica di sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione.
Classe energetica F - Indice di prestazione energetica EPgl,nren 371,67 KWh/m2anno
Richiesta: 39.000,00 EURO  
 

Cod. 21.401 - Lotto di Terreno Edificabile -  Cervere (CN)
LOCALITA’ TETTI CHIARAMELLI nella borgata, Fronte strada statale LOTTO DI TERRENO EDIFICABILE di circa 1.000 mq. per realizzo villa Unifamiliare -opportunità a metà strada tra Fossano e Cervere (5 minuti d’auto.
RICHIESTA: 55.000,00 EURO
 

Cod. 21.402 - Trinita' (CN)
Località GRINZANO, in posizione panoramica impareggiabile sulla Langa, appena sotto il “Teatro dell’Anima” LOTTO DI TERRENO EDIFICABILE di circa 2074 mq. con cubatura per il realizzo di n.3 Ville unifamiliari. Si valuta anche la vendita frazionata a Lotti. Le urbanizzazioni sono tutte a ridosso del lotto (fognatura, gas, luce e acqua potabile. Opportunità per privato e per impresa. Sono allo studio al momento n.3 soluzioni progettuali all’avanguardia come tipologia, materiali e risparmio energetico da offrire alla clientela e con preventivo per realizzazione. La caratteristica principale sarà lo sviluppo di ampie terrazze e vetrate per esaltare l’imperdibile panorama e la luminosità. Non esitate a contattarci.
RICHIESTA: informazioni in agenzia -prezzi interessantissimi-
 

cod. 20.013 Fossano (CN)
Via Cavour, nel cuore del centro storico, GRANDE ALLOGGIO in buonissime condizioni , al 2° piano con ascensore, composto da ingresso, grande salone, cucina abitabile, 2 ampie camere di cui una con bagno privato, bagno, ripostigli, 2 balconi, ampio terrazzo su corte interna e lavanderia. Cantina. Metratura circa 150 mq. comm.li. Possibilità di realizzare la terza camera riducendo in parte l’enorme salone. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. L’immobile è parzialmente arredato. Il boyler di produzione acqua calda sanitaria è stato posizionato nuovo a inizio 2020 . Luminosissimo e davvero di ampi spazi. Pavimentazione generale in marmo tradizionale fine anni’60 ed in generale le finiture sono del periodo. I Bagni sono stati già rifatti in passato e anche la cucina venne riorganizzata. Sfruttando le detrazioni fiscali di legge per la ristrutturazione è un immobile imperdibile per chi necessita di abitare in centro storico con spazi importanti! DA NON PERDERE -rara opportunità-
 Classe Energetica D Indice di prestazione energetica EPgl,nren 153,58 kWh/m²a
RICHIESTA: 350.000,00 EURO
 

cod. 20.804 Fossano (CN)
VIA CERESOLIA, prima periferia, importante proprietà immobiliare composta da CASA LIBERA DA TRE LATI con ALLOGGIO RISTRUTTURATO di 155 mq.circa su due livelli e GRANDE GIARDINO PRIVATO di circa 680 mq. L'IMMOBILE SI COMPLETA CON UN CAPANNONE ARTIGIANALE/MAGAZZINO di circa 250 mq. e relativa area di manovra adatto per ricovero auto, furgoni, camper, mezzi in generale. L’alloggio è così composto: piano terreno ingresso/disimpegno, grande salone living (40 mq.) con camino e grande cucina abitabile (17 mq) ed entrambi gli ambienti hanno l’uscita direttamente sul giardino, bagno, scala interna per accedere al piano interrato dotato di due grandi cantine (94 mq in tutto) utilizzabili anche come accessori (taverna ecc..) e per accedere al piano superiore (piano primo) dove è collocata la zona notte dotata a sua volta di due enormi camere da letto e bagno padronale, oltre a terrazzo di circa 13 mq. con ripostiglio esterno. Il terrazzo si affaccia sul giardino. Il particolare importante da evidenziare è che sebbene l’immobile sia posizionato sul fronte strada, l’alloggio ha praticamente l’affaccio sul giardino privato interno ed è molto ben isolato. La proprietà si completa con una superficie esterna pavimentata di 102 mq. e con una veranda porticata amovibile di circa 16 mq. Metratura complessiva di parte abitativa compreso cantina di oltre 200 mq. L’immobile per forma e tipologia è parte di una casa rurale ristrutturata completamente inizio anni’90. I materiali utilizzati nelle finiture sono di pregio. Tra le altre caratteristiche segnaliamo: Fognatura con fossa settica, acqua potabile + acqua del pozzo per bagnare il giardino, Riscaldamento autonomo a gas metano con impianto tradizionale a radiatori e suddiviso a zone, infissi esterni in legno e doppi vetri, portoncino blindato di ingresso, il camino è a legna, la pavimentazione della zona notte è in palchetto di legno; inoltre il tutto è predisposto per realizzare volendo due alloggi con rispettivi ingressi indipendenti (un alloggio al piano terreno ed uno al primo piano).  -DISPONIBILITA' IMMEDIATA-
Classe energetica D     Ip reale:138,67 kWh/m²anno

RICHIESTA: 300.000,00 EURO  -OPPORTUNITA'-
 

cod. 18.024 - Cervere (CN)
GRANDE BILOCALE ARREDATO al 1° piano con ascensore, in piccolo contesto condominiale di recente costruzione, composto da grande zona giorno con cucina a vista, disimpegno, grande bagno, grande camera, 2 balconi. Cantina e doppia autorimessa in lunghezza. Termoautonomo. Attualmente affittato a persona referenziata. Possibilità di accollo mutuo a condizioni molto vantaggiose con rata inferiore al canone di locazione. OTTIMO COME INVESTIMENTO. OCCASIONE NESSUN ONERE DI MEDIAZIONE !
classe energetica D - EPgl,nren: 188,15 KWh/m2
Richiesta:  115.000,00 EURO
 

cod. 19.016 - Fossano (CN) Zona Foro Boario
a due passi dal supermercato Mercatò, APPARTAMENTO panoramico con vista aperta su tutto il centro storico e le montagne, al 4° ultimo piano con ascensore, in buonissime condizioni generali, composto da ingresso, sala, cucina abitabile, disimpegno, 2 spaziose camere, bagno (con doccia), ripostiglio, 2 balconi. Cantina ed autorimessa al piano cortile. Metratura circa 100.mq comm.li . Tra le caratteristiche menzioniamo gli infissi esterni nuovi in PVC (detrazioni fiscali in essere fino al 2022), cucina e bagno rifatti di recente, pavimentazione dell’alloggio cucina e bagno a parte in marmo chiaro originale, porte interne originali, caldaietta di produzione acqua calda a metano, tende da sole nuove (manuali), videocitofono (impianto condominiale nuovo), riscaldamento centralizzato con termovalvole e radiatori nuovi in tutti gli ambienti. L’autorimessa ha la basculante elettrica. Spese condominiali circa 2.000 euro annuali comprensivi di riscaldamento. Ottima soluzione sfruttando le detrazioni fiscali per completare il rinnovamento interno dell’alloggio
classe energetica D   EPgl,nren  257,64 KWh/m2anno
Richiesta:  120.000,00 EURO