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cod. 20.013 Fossano (CN)
Via Cavour, nel cuore del centro storico, GRANDE ALLOGGIO in buonissime condizioni , al 2° piano con ascensore, composto da ingresso, grande salone, cucina abitabile, 2 ampie camere di cui una con bagno privato, bagno, ripostigli, 2 balconi, ampio terrazzo su corte interna e lavanderia. Cantina. Metratura circa 150 mq. comm.li. Possibilità di realizzare la terza camera riducendo in parte l’enorme salone. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. L’immobile è parzialmente arredato. Il boyler di produzione acqua calda sanitaria è stato posizionato nuovo a inizio 2020 . Luminosissimo e davvero di ampi spazi. Pavimentazione generale in marmo tradizionale fine anni’60 ed in generale le finiture sono del periodo. I Bagni sono stati già rifatti in passato e anche la cucina venne riorganizzata. Sfruttando le detrazioni fiscali di legge per la ristrutturazione è un immobile imperdibile per chi necessita di abitare in centro storico con spazi importanti! DA NON PERDERE
 Classe Energetica D Indice di prestazione energetica EPgl,nren 153,58 kWh/m²a
RICHIESTA: 295.000,00 EURO
 

cod. 20.702 - Benevagienna (CN)
Prima periferia, GRANDE CASA DI CAMPAGNA, libera da tre lati ma in piena autonomia, in parte abitabile e potenzialmente bifamiliare con terreno privato e recintato. L’intera proprietà insiste tra casa e terreno su 2.300 mq. totali. L’immobile è disposto su due livelli e consta 2 parti unite tra loro di cui una è la parte abitabile, ristrutturata nel tempo (non recentissimo) e l’altra è la parte volendo da sviluppare dove troviamo una ex stalla con soprastante ex fienile ed una vecchia parte abitativa di tre locali ed un grande portico coperto, davanti alla ex stalla troviamo invece un ampio patio/portico tipico dei fabbricati rurali. La parte ristrutturata invece è così disposta: piano terreno troviamo due grandi locali di sgombero (potenziale autorimesse/taverna ecc… ) oltre a due locali di cui uno adibito a cantina e l’altro a centrale termica, uniti da corridoio di disimpegno. Le finiture del piano terreno sono al grezzo. Scala interna e soprastante alloggio al primo piano (tutto su unico piano) composto a sua volta da corridoio di disimpegno, cucina abitabile, sala, tre camere, bagno, ripostiglio, lavanderia oltre a balconata sul grande cortile/giardino privato e con vista aperta! Le finiture interne sono in ceramica per i pavimenti mentre i serramenti esterni e le persiane sono in legno, impianto di riscaldamento tradizionale con radiatori in ghisa alimentato da bombolone GPL interrato nel cortile, acqua potabile, fogna con fossa. Al momento esiste una servitù di passaggio a favore del contadino che lavora i campi confinanti all’interno del cortile (essendo però un grande cortile non è una cosa fastidiosa anche perché ci passa pochissimo), tuttavia in prospettiva questa servitù potrebbe anche andare a esaurirsi. Questa ex casa rurale ha davvero notevoli potenzialità e soprattutto è comoda al paese di Bene Vagienna perché è a qualche centinaio di metri dalla zona residenziale del vecchio campo sportivo con strada asfaltata di transito che gli passa davanti (comodissima). L’ideale per chi ama la campagna senza essere troppo isolato e lontano dai servizi principali! OPPORTUNITA’ anche per famiglie che vogliono stare insieme e raggrupparsi in unico contesto abitativo, pur rimanendo indipendenti! . Maggiori info in agenzia o tramite contatto telefonico con il nostro studio. -LIBERA SUBITO-
Classe energetica F EPgl,nren 418,15 kWh/m²a
RICHIESTA: 169.000,00 EURO 
 

cod. 19.806 - Cervere (CN)
Centro paese, ALLOGGIO INDIPENDENTE su due livelli per complessivi 90 mq. comm.li, RISTRUTTURATO in parte, composto da piano terra di cucina abitabile, soggiorno, bagno e soprastanti 2 camere da letto e bagno da cui si accede sia internamente con scala a chiocciola che con scala esterna, terrazzo. Completa la proprietà un porticato davanti a casa, da ristrutturare. L’immobile è all’interno di un cortile in comune dove vi accedono altre proprietà, il tutto facente parte di un vecchio caseggiato poi frazionato. Questo immobile è l’ultimo in ordine sequenziale ed ha quindi il diritto di passaggio a suo favore nel cortile davanti ad altre unità abitative. Di fatto è una piccola casetta con l’alloggio su due livelli. Abitabile ma ancora con lavoretti da completare, riscaldamento con stufa a pellets. Occasione per chi vuole essere autonomo senza spendere grandi cifre per la compravendita.
Classe energetica F Ip.reale: 275,39 KWh/m2
RICHIESTA: 53.000,00 EURO  
 

cod. 19.703 - Sant'Albano Stura - Fraz. Ceriolo (CN)
FABBRICATO RUSTICO INDIPENDENTE di ampia metratura, composto da parte civile su due livelli per complessivi 160 mq. circa, di cui il piano terreno abitabile composto da soggiorno, cucinotta, dispensa/cantina e c.termica, una camera da letto, cameretta e bagno. Il piano primo non è ristrutturato, si accede da scala esterna e troviamo altre due spaziose camere ed un grande locale al grezzo trasformabile in abitativo. Le pertinenze sono molto spaziose e troviamo al piano terreno un locale ex stalla, magazzino/rimessa e scantinati e soprastante grande ex fienile, porticato pertinenziale e portico indipendente quale ricovero attrezzi. L’intera area, terreno pertinenziale compreso, è recintata ed è di 2.900 mq di cui circa 1.000 fanno parte della corte con la casa. Le utenze sono attive, c’è il gas metano, l’acqua potabile mentre c’è la fossa per la fognatura (la fognatura pubblica passa comunque vicino). L’ubicazione è strategica perché è alle porte della frazione, visibilissima dalla strada per Cuneo (via Castelletto) ed adattissima ad una conversione anche per ristorazione, B&B e similari. OPPORTUNITA' anche in ottica di sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione.
Classe energetica: F   indice di prestazione energetica EPgl,nren 265,79
RICHIESTA: 80.000,00 EURO (prezzo ribassato giugno 2020)
 

cod. 20.006 Fossano (CN)
VIA ROMA, centralissimo, GRANDE ALLOGGIO INDIPENDENTE in buonissime condizioni ed in contesto condominiale, ristrutturato totalmente nel 2000, tutto al primo piano ed accesso privato al piano terreno. L’immobile risulta essere così composto da ingresso con scala in pietra a vista, grande salone, cucina abitabile, corridoio di disimpegno, 2 camere, grande bagno, ripostiglio/lavanderia, balconata/ballatoio lato corte interna. Metratura circa 140 mq. comm.li., di cui 115 calpestabili circa. Riscaldamento autonomo e spese condominiali bassissime. Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in legno con vetri doppi, pavimentazione in ceramica chiara uniforme nei vari ambienti, portoncino blindato di ingresso, molto luminoso ed in perfette condizioni di manutenzione. L’alloggio al momento è affittato con contratto a canone concordato (IMU ridotta) a 450 euro mensili e scadenza contrattuale a Marzo 2022. Prodotto unico e raro per il centro storico. Non sono presenti cantina ed autorimessa.
Classe energetica D IP.reale 139,30 KWh/m2
RICHIESTA: 310.000,00 EURO
 

cod. 19.811 - S. Albano Stura (CN)
CENTRO PAESE, CASA INDIPENDENTE su due livelli, con alloggio al primo piano di zona giorno, 3 camere, bagno e lavanderia, terrazzo coperto, balcone ed al piano terreno 3 locali sgombero tra cui l’autorimessa, bagno, cantina, c.t. , oltre 200 mq. di giardino privato a due lati. La superficie coperta è di oltre 220 mq. comm.li sui due piani. Interni in buonissime condizioni. Ottima opportunità nel cuore del paese. Impianto di riscaldamento con radiatori tradizionali, ma al momento vengono utilizzate stufe a pellets. Il locale di sgombero principale al piano terreno può essere utilizzato come capiente autorimessa. Il giardino a due lati è la vera chicca della proprietà immobiliare che valorizza tantissimo il contesto. Una vera occasione da non perdere ! Immobile che si presta alla nuova normativa dell' Ecobonus 2020 al 110%.
Classe energetica E   EPgl,nren 227,67 KWh/m2anno
RICHIESTA:  165.000,00 EURO
 

cod. 11.012 Fossano (CN)
pieno centro storico, in casa bifamigliare con ascensore, costruita nuova fine anni'90 ottimo ALLOGGIO di ampia metratura per complessivi 130 mq. comm.li circa, al 1° piano (con ascensore) composto da ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, terrazza di circa 25 mq. con accesso dalla cucina e da un servizio, 2 balconcini, grande ripostiglio. Cantina. AUTORIMESSA (ampia metratura) In buone condizioni generali, tra le varie caratteristiche segnaliamo i serramenti in legno con vetri doppi, persiane in legno, porta blindata di accesso, un bagno con vasca e uno con doccia entrambi spaziosi, le camere non sono grandi ma essenziali mentre la zona giorno è molto spaziosa, inoltre l'immobile gode di una luminosità importante non secondaria per quanto riguarda il centro storico!! TERMOAUTONOMO, oneri condominiali minimi. Le parti comuni sono molto curate (scala interna in pietra- ascensore); Libero subito. Rara opportunità in contesto signorile. DA VEDERE e soprattutto da non perdere!
 Classe Energetica E    Indice di prestazione energetica EPgl,nren 209,92 KWh/m2anno 
RICHIESTA: 255.000,00 (autorimessa compresa!)

 

cod. 19.019 - Genola (CN)
Zona residenziale, ALLOGGIO AFFITTATO con contratto in scadenza al 15/09/2021, in buonissime condizioni, al 3° ultimo piano senza ascensore, composto da ingresso, tinello, cucinino, 2 camere, bagno, 2 ampi balconi, ripostiglio. Cantina ed Autorimessa al piano cortile. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Metratura circa 90 mq. comm.li. I serramenti esterni sono stati cambiati e sono nuovi in PVC, così come sono stati sostituiti gli infissi esterni del vano scala condominiale. Detrazioni in corso fino al 2029 che potrebbero essere anche oggetto di cessione nella trattativa di vendita. OCCASIONE anche per investitore.
Classe energetica F EPgl,nren 215,43 kWh/m²a
Richiesta:  69.000,00 EURO
 

cod. 20.803- Salmour - (CN)
Prime vicinanze, VILLETTA UNIFAMILIARE libera da tre lati, con alloggio tutto su piano unico, composto da ingresso, cucina con piccolo soggiorno, 3 camere, bagno, balconata di servizio sopra l’autorimessa, balcone e terrazza coperta dalla parte dell’ingresso che si affaccia su una piccola porzione di giardino. Il piano terreno è composto da una grande autorimessa, la centrale termica ed ancora un ampio locale di sgombero (ex rimessa) con annessa cantina e lavanderia. Completa la proprietà il cortile pavimentato e recintato. La metratura è all’incirca di 100 mq. per piano. L’immobile è ubicato in piccola borgata alle porte del paese di Salmour e gode di vista aperta sulla campagna circostante, non è isolato in quanto ha il vicino confinante che ha la casa speculare. Il periodo di costruzione è di metà anni’70 con abitabilità inizio anni’80. L’impianto di riscaldamento è di tipo tradizionale a radiatori, con caldaia alimentata a pellets. Assolutamente abitabile con finiture tipiche del periodo di costruzione. Fognatura con fossa biologica ed acqua potabile dal Comune di Salmour. Di facile gestione in quanto non ha enormi spazi esterni che la rendono molto “pratica” pur essendo indipendente. OCCASIONE.
Classe energetica A+ EPgl,nren: 109,84 kWh/m²a
RICHIESTA:  159.000,00 EURO
 

cod. 20.802 - Fossano (CN)
VIA SANTA LUCIA, grande FABBRICATO EX RURALE, LIBERO DA TRE LATI TOTALMENTE RISTRUTTURATO, utilizzato al momento in parte anche come B&B regolarmente autorizzato (ma non vincolante). Il tutto insistente su circa 1.210 mq di terreno di proprietà. L’immobile è costituito da un ampio alloggio ristrutturato nel 2008 al piano terreno, composto da grande zona giorno, disimpegno, bagno, 2 camere da letto di cui una con camera armadi aggiuntiva, autorimessa ed il porticato di ingresso. Scala interna ed al primo piano troviamo la parte rifatta nel 2016 composta da 3 camere con bagno privato ed ulteriore vano adibito per le colazioni del B&B, oltre a due balconi. I posti letto complessivi sono 6/7 suddivisi nelle camere, le quali hanno l’impianto di riscaldamento autonomo. In ogni caso la soluzione B&B non è vincolante in quanto la parte sopra può essere tranquillamente uno sviluppo dell’alloggio sottostante visto che comunque la scala di accesso dal piano terreno al piano superiore è interna e non è il caso di stravolgere nulla . Il piano seminterrato è costituito da una grande autorimessa (doppia/tripla), centrale termica, cantina, tavernetta e lavanderia. Il sottotetto è uso sgombero ma piastrellato. L’immobile internamente è molto curato, l’impianto di riscaldamento è con radiatori tradizionali, funzionamento diviso a zone ed è alimentato tramite caldaia a pellets (tutto nuovo del 2016). Ci sono i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. Il GPL è stato tolto ma c’è ancora la predisposizione. Acqua potabile + pozzo con pompa che si può utilizzare per bagnare il giardino. L’area esterna privata è in larga parte cementata da utilizzare volendo anche come ampio parcheggio. Tutto recintato. Contesto non isolato e a 5 minuti d’auto dal centro città !
Classe energetica A+ -  EPgl,nren: 60,40 kWh/m²a
RICHIESTA:  469.000,00 EURO