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cod. 19.703 - Sant'Albano Stura - Fraz. Ceriolo (CN)
FABBRICATO RUSTICO INDIPENDENTE di ampia metratura, composto da parte civile su due livelli per complessivi 160 mq. circa, di cui il piano terreno abitabile composto da soggiorno, cucinotta, dispensa/cantina e c.termica, una camera da letto, cameretta e bagno. Il piano primo non è ristrutturato, si accede da scala esterna e troviamo altre due spaziose camere ed un grande locale al grezzo trasformabile in abitativo. Le pertinenze sono molto spaziose e troviamo al piano terreno un locale ex stalla, magazzino/rimessa e scantinati e soprastante grande ex fienile, porticato pertinenziale e portico indipendente quale ricovero attrezzi. L’intera area, terreno pertinenziale compreso, è recintata ed è di 2.900 mq di cui circa 1.000 fanno parte della corte con la casa. Le utenze sono attive, c’è il gas metano, l’acqua potabile mentre c’è la fossa per la fognatura (la fognatura pubblica passa comunque vicino). L’ubicazione è strategica perché è alle porte della frazione, visibilissima dalla strada per Cuneo (via Castelletto) ed adattissima ad una conversione anche per ristorazione, B&B e similari. OPPORTUNITA' anche in ottica di sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione.
Classe energetica: F   indice di prestazione energetica EPgl,nren 265,79
RICHIESTA: 80.000,00 EURO (prezzo ribassato giugno 2020)
 

cod. 20.006 Fossano (CN)
VIA ROMA, centralissimo, GRANDE ALLOGGIO INDIPENDENTE in buonissime condizioni ed in contesto condominiale, ristrutturato totalmente nel 2000, tutto al primo piano ed accesso privato al piano terreno. L’immobile risulta essere così composto da ingresso con scala in pietra a vista, grande salone, cucina abitabile, corridoio di disimpegno, 2 camere, grande bagno, ripostiglio/lavanderia, balconata/ballatoio lato corte interna. Metratura circa 140 mq. comm.li., di cui 115 calpestabili circa. Riscaldamento autonomo e spese condominiali bassissime. Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in legno con vetri doppi, pavimentazione in ceramica chiara uniforme nei vari ambienti, portoncino blindato di ingresso, molto luminoso ed in perfette condizioni di manutenzione. L’alloggio al momento è affittato con contratto a canone concordato (IMU ridotta) a 450 euro mensili e scadenza contrattuale a Marzo 2022. Prodotto unico e raro per il centro storico. Non sono presenti cantina ed autorimessa.
Classe energetica D IP.reale 139,30 KWh/m2
RICHIESTA: 310.000,00 EURO
 

cod. 20.005 - Fossano (CN)
VIA VERDI,GRANDE ALLOGGIO in buonissime condizioni, ristrutturato per buona parte circa vent’anni fa (di fatto abitabilissimo), al 3° piano con ascensore, composto da ingresso, salone, cucina abitabile con angolo cottura, 3 ampie camere, bagno (con doccia), ripostiglio, terrazzo verandato lato cucina, terrazza con vista aperta. Completano la proprietà n.3 cantine e n.2 autorimesse. Metratura circa 140 mq. comm.li., di cui 110 calpestabili. Riscaldamento centralizzato con termovalvole (30% di fisso e resto a consumo). Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in legno originali, pavimentazione in ceramica chiara e palchetto in legno nel salone e in due camere da letto, bagno rifatto totalmente e con moderna doccia a programmazione, una camera da letto è stata adattata in parte a lavanderia/stireria ma ovviamente questa personalizzazione può essere eliminata. Molto importante è la presenza delle due autorimesse che sono attigue e quindi praticamente è come se fossero un’autorimessa doppia unica, si trovano al piano interrato lato cortile con rampa al coperto e tutto in sicurezza con cancello elettrico. Una vera chicca visto che in zona stazione il parcheggio per le auto è difficoltoso. Altro particolare importante è che il cortile interno è in sicurezza ed il doppio ingresso è protetto anche qui da n.2 cancelli elettrici. Infine segnaliamo che il condominio ha importanti lavori di risistemazione in facciata ed al momento è in studio il preventivo dell’intervento e se possibile aderire all’ecobonus del 110%. Sviluppi in merito ci saranno nei prossimi mesi da questa pubblicazione (giugno 2020) Comprensivo di tutte le pertinenze! OCCASIONE
Classe energetica C 160,73 kWh/m²a2
RICHIESTA: 115.000,00 EURO

cod. 20.003 - Sant'Albano Stura (CN)
Via Carpeneta, ALLOGGIO DA RISTRUTTURARE AL 3° ULTIMO PIANO CON VISTA PANORAMICA IMPAREGGIABILE, composto da ingresso, tinello, cucinino, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio, 2 balconi. Cantina e piccola autorimessa al piano terreno. Riscaldamento con impianto tradizionale in radiatori e sistema contabilizzato con termovalvole (impianto a gas metano con caldaia condominiale recentemente sostituita), acqua calda centralizzata, attualmente per il gas di cucina c’è la bombola del gas ma si è deliberato per portare il metano (possibilità quindi di allacciare l’alloggio al metano nei prossimi mesi). Tutte le finiture interne sono tipiche di fine anni 60/inizio anni 70. Metratura circa 85 mq. comm.li. Il cortile esterno è condominiale, la pulizia scale al momento è fatta da un impresa. Ottima soluzione sfruttando le detrazioni fiscali di legge per la ristrutturazione.
Classe energetica F 270,26 kWh/m²a
Richiesta:  60.000,00 EURO
 

cod. 19.811 - S. Albano Stura (CN)
CENTRO PAESE, CASA INDIPENDENTE su due livelli, con alloggio al primo piano di zona giorno, 3 camere, bagno e lavanderia, terrazzo coperto, balcone ed al piano terreno 3 locali sgombero tra cui l’autorimessa, bagno, cantina, c.t. , oltre 200 mq. di giardino privato a due lati. La superficie coperta è di oltre 220 mq. comm.li sui due piani. Interni in buonissime condizioni. Ottima opportunità nel cuore del paese. Impianto di riscaldamento con radiatori tradizionali, ma al momento vengono utilizzate stufe a pellets. Il locale di sgombero principale al piano terreno può essere utilizzato come capiente autorimessa. Il giardino a due lati è la vera chicca della proprietà immobiliare che valorizza tantissimo il contesto. Una vera occasione da non perdere ! Immobile che si presta alla nuova normativa dell' Ecobonus 2020 al 110%.
Classe energetica E   EPgl,nren 227,67 KWh/m2anno
RICHIESTA:  165.000,00 EURO
 

cod. 19.021 - Fossano (CN)
in Bifamiliare, ALLOGGIO al piano rialzato, composto da ingresso-corridoio, salone, cucina abitabile, 3 camere, bagno, ripostiglio, terrazzo, balcone. Completano la proprietà la cantina ed Autorimessa al piano seminterrato. Inoltre in utilizzo privato troviamo un orto e un ricovero attrezzi. Termoautonomo con stufa a pellets che alimenta l’impianto dei termosifoni. Libero in 6-9 mesi dal compromesso. L’alloggio è ben tenuto, assolutamente abitabile, ma ha le finiture tipiche degli anni ‘70-80, tra cui però segnaliamo i serramenti esterni con i vetri doppi. Metratura circa 140 mq. comm.li. Tra le caratteristiche segnaliamo che non c’è gas metano (tutta la zona ne è sprovvista), pertanto ci si alimenta con la bombola gas per la cucina ed un bombolone più grande per l’acqua calda con relativa caldaia, acqua potabile e fogna con fossa biologica condivisa con l’alloggio al piano superiore. L’alloggio è dotato di importante impianto di sicurezza. Il giardino esterno, che è in comune, è stato regolamentato nell’uso e quindi nel suo utilizzo e manutenzione con l’alloggio del piano superiore. E’ comunque un’ ottima soluzione per sfruttare le detrazioni fiscali di legge per la ristrutturazione. Ideale per chi ama la prima periferia fossanese e ama anche fare sport all’aria aperta vista la pista ciclabile/pedonale a 100 mt dalla casa che collega praticamente la città con la realtà frazionale
classe energetica  C      indice di prestazione energetica EPgl,nren 47,54 KWh/m2anno
Richiesta:  160.000,00 EURO
 

cod. 14.008 - Fossano (CN)
GRANDE BILOCALE AL PIANO TERRENO CON SERVIZIO E TERRAZZO DI CIRCA 20 MQ.- OTTIMO ANCHE COME STUDIO/UFFICIO-. La composizione interna è la seguente: ingresso ben disimpegnato, ampia zona giorno unico ambiente, camera da letto (non grande), ampio vano uso sgombero ottimo come studio accessorio o capiente cabina armadi, bagno. Terrazzo di 20 mq. circa con sottostante serpentina riscaldata. Termoautonomo. Spese di condominio praticamente nulle! Pieno centro Storico , in via Celebrini , con studio medico confinante è davvero un'occasione!!!
Classe energetica E Ip.reale: 225,27 KWh/m2
RICHIESTA: 79.000,00 EURO

cod. 11.012 Fossano (CN)
pieno centro storico, in casa bifamigliare con ascensore, costruita nuova fine anni'90 ottimo ALLOGGIO di ampia metratura per complessivi 130 mq. comm.li circa, al 1° piano (con ascensore) composto da ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, doppi servizi, terrazza di circa 25 mq. con accesso dalla cucina e da un servizio, 2 balconcini, grande ripostiglio. Cantina. AUTORIMESSA (ampia metratura) In buone condizioni generali, tra le varie caratteristiche segnaliamo i serramenti in legno con vetri doppi, persiane in legno, porta blindata di accesso, un bagno con vasca e uno con doccia entrambi spaziosi, le camere non sono grandi ma essenziali mentre la zona giorno è molto spaziosa, inoltre l'immobile gode di una luminosità importante non secondaria per quanto riguarda il centro storico!! TERMOAUTONOMO, oneri condominiali minimi. Le parti comuni sono molto curate (scala interna in pietra- ascensore); Libero subito. Rara opportunità in contesto signorile. DA VEDERE e soprattutto da non perdere!
 Classe Energetica E    Indice di prestazione energetica EPgl,nren 209,92 KWh/m2anno 
RICHIESTA: 255.000,00 (autorimessa compresa!)

 

cod. 20.004 - Fossano (CN)
VIA PALOCCA, comodissimo al centro storico, ALLOGGIO TOTALMENTE RISTRUTTURATO di recente (2018), al 3° piano con ascensore, composto da soggiorno living e cucina a vista, disimpegno, 2 camere, bagno, ripostiglio, terrazzo coperto su cucina. Cantina, autorimessa. Metratura circa 90 mq. comm.li. Termoautonomo. Tra le caratteristiche principali segnaliamo il portoncino blindato, serramenti esterni in legno e vetri doppi, pavimenti nuovi incollati su quelli preesistenti, tende da sole sul terrazzo nuove, zanzariere su tutte le finestre e porte finestre, caldaia riposizionata all’esterno, porte interne in legno nuove, autorimessa elettrificata con piccolo soppalco interno, cantina con impianto elettrico anche nuovo. Mutuo in corso a ottime condizioni volendo accollabile all’acquirente oppure ovviamente verrà estinto in sede di rogito. Praticamente perfetto!
classe energetica C Ip reale: 78,60 kWh/m²a
Richiesta:  187.000,00 EURO
 

cod. 19.019 - Genola (CN)
Zona residenziale, ALLOGGIO AFFITTATO con contratto in scadenza al 15/09/2021, in buonissime condizioni, al 3° ultimo piano senza ascensore, composto da ingresso, tinello, cucinino, 2 camere, bagno, 2 ampi balconi, ripostiglio. Cantina ed Autorimessa al piano cortile. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Metratura circa 90 mq. comm.li. I serramenti esterni sono stati cambiati e sono nuovi in PVC, così come sono stati sostituiti gli infissi esterni del vano scala condominiale. Detrazioni in corso fino al 2029 che potrebbero essere anche oggetto di cessione nella trattativa di vendita. OCCASIONE anche per investitore.
Classe energetica F EPgl,nren 215,43 kWh/m²a
Richiesta:  69.000,00 EURO